锦城|曾经的32次“万人摇”，后来发生的故事，没有全按设定的剧本来?
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2018年，杭州开始正式实行新房住宅摇号政策。当年5月，良渚新城的碧水澜天华庭（推广名：融信澜天）推出404套房源，均价18560.88元/平方米，吸引11927户家庭登记，中签率仅为3.39%，成为摇号以来杭州首个“万人摇”。
??融信澜天实景
截至2021年末，杭州楼市共出现了32次“万人摇”，主要分布在勾庄、三墩北、良渚新城、未来科技城等热门板块。摇号过程中，也产生了不少让大家印象深刻的故事。比如，因国立公证处的软件问题，城北的臻城幸福里（推广名：城北万象城幸福里）临时改由杭州市禹航公证处摇号。当时，该项目推出596套房源，23760户家庭报名登记，中签率仅2.5%。
??幸福里实景图/张向芳
在当时的摇号风波下，多位工作人员进行了多次查重后，才将最后排序公布于众。（详情点击《杭报独家！幸福里2万多条登记信息如何审核？公证处首次披露审核细节》）还有著名的“6万人摇”。2020年5月，未来科技城的溪水园（推广名：远洋西溪公馆）同时申领了两张预售证，一张387套房源，一张572套房源，两张证的登记量合计近6万户，中签率分别为2.91%和1.23%。如此庞大的登记量，让审核系统和工作人员差点崩溃。几个老盘的“收官战”也多次让市场兴奋，比如卓悦华庭（推广名：卓越蔚蓝领秀二期）、杨柳郡园（推广名：地铁绿城杨柳郡）以及翡翠城佩兰苑（推广名：绿城梧桐郡）。
??杨柳郡园交付实景当时来看充满发展潜力的新兴板块也产生了多个“万人摇”。最集中的莫过于大江东，产生了包括江与锦城（推广名：龙湖江与城）、金色和庄以及融创智城（推广名：杭州融创城）等。
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实事求是的说，部分“万人摇”板块是真香。
比如我们刚聊过的三墩北（详情点击《三墩北开始加入降价！！！这个信号意味着什么？》），即便是近期价格回落了，依然比在售新房贵出一大截。
??西湖国际城实景图/尹琪慧
板块内的紫西花语城（推广名：中国铁建西湖国际城）的新房售价在23000-24000元/平方米之间，三次开盘都是“万人摇”，可见当时有多受欢迎。得益于交付时间早、踏上了学区房的顺风车，紫西花语城的确有过“站5奔6”的高光时刻。但当时惜售的房东们，现在可能已经后悔了。去年下半年开始，二手市场明显出现压力，紫西花语城也不例外，不少房东甚至主动下调价格，降价幅度在几万至100万不等。好找房数据显示，项目近期共有165套房源挂牌，挂牌均价为55307元/平方米，但近6月的最高成交价也只有47011元/平方米，最低的甚至只有33732元/平方米。中介表示，网签或存在“做低”的情况，实际成交价一般在47000-48000元/平方米，比最新的板块限价（28100元/平方米）还高了70%左右。
??梧桐郡实景图/张巧英这样的价差的确非常诱人。情况类似的还有未来科技城的翡翠城佩兰苑和环秀府（推广名：华夏四季），以及良渚的碧水澜天华庭等，二手房价格都是新房的两倍左右。
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但并非所有板块、所有项目都能有如此明显的涨幅。一些交付不久的“万人摇”也正被卷入价格战，租金、售价都可能远不如预期。
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