锦城|曾经的32次“万人摇”，后来发生的故事，没有全按设定的剧本来?( 二 )
??江与锦城实景图
大江东的江与锦城就是其中之一。2019年时，江与锦城的开盘价为17800元/平方米，一套90平方米的总价在160万元左右。但如今，同等面积的挂牌价在220-250万元之间，实际成交价在200-230万元间不等，急卖的可能更低。有中介透露，当时有客户用足了杠杆，就连首付都是向别人有偿借的。以现在的售价来看，这笔投资的收益微乎其微。要是再算上占房票等隐性成本，甚至可能是亏损的。其实，江与锦城本身条件并不错，背靠龙湖江东天街，南面还有大江东宝龙广场，步行范围内就有地铁7号线启成路站，与杭州高级中学启成学校也只隔了两个路口，大部分配套都近在咫尺。但是，整个大江东的热度回落，江与锦城也无法走出独立行情。
??西溪公馆交付实景
业主供图还有知名的溪水园（推广名：远洋西溪公馆），很多媒体都已经报道过，当时的毛坯售价约28000元/平方米，近期的二手成交均价为41000元/平方米。周边中介也表示，因为房源量大、投资客多，房价并不稳定，且有下行趋势。更重要的是，“跑不起来”的溪水园还拖累了整个板块，尤其是西溪之星、耦园等周边项目。紧挨着西溪湿地的低密项目，本该是个“香饽饽”，但在溪水园入市后明显感受到了去化压力，成交价停留在50000元/平方米以内的越来越多。
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如果，我是说如果，当初就能预见今天约17万套的天量库存和月均成交4000套的去化速度，大家还会这么不管不顾地往里冲吗？我想不少人会冷静一些，至少那些盲目投资的会冷静一些。涨潮的时候，我们看到的都是一片汪洋大海；退潮了才知道，有些是礁石、有些是海滩、还有些是海沟。同样是涨价，我们该分清哪些是靠讲故事、哪些是靠真实力。在市场高峰，除了这32个“万人摇”，还涌现出一大批“限售红盘”。如果是自住，那只要买到都是对的；但如果是投资，你现在会不会有些焦虑了？尤其是那些借钱、借票来炒房的。目前，市场对于后期的走势看法并不统一，但在前景不明朗的情况下，很多人会选择“落袋为安”，这就意味着更多次新房将涌入二手市场。供需的天平或将继续倾斜。选房前，切忌盲目，多看多跑多问，别让情绪带走了理智。
??来源：杭州日报房产许晓蕾
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