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房产泡沫论年年说错 ， 但他们年年都说 ， 也不知道哪来的勇气 。 国内的房地产发展 ， 有个周期性规律 ， 每次上涨五年 ， 会出现两年回落 。 1989年以来 ， 已出现四次低落期 ， 两年后都迎来了新的增长 。 历经史上最严的限购限贷政策 ， 已有11年 ， 房价在持续上涨 ， 再说中国房产有泡沫 ， 实在没什么说服力 。 如此一来 ， 有房子的人既有房子住 ， 又可以通过证券交易灵活变现 ， 手里有了流动资金 ， 刺激消费 。
没房子的人也可以用手里少量资金参与到房地产市场中来 ， 享受房地产升值的红利 ， 不至于被时代抛弃 ， 有钱大家赚 。 以人民币计价的话 ， 央行不断努力发钞 ， 房价上涨趋势不会停 ， 至于涨多涨少 ， 只不过是个货币符号 ， 对所有有房的人差不多 ， 但没房的人确实非常吃亏 。 因为房产等资产价格长期普遍的上涨 ， 等于社会财富再分配 ， 无房的人因为没有持有资产 ， 所以没有机会参与分配 ， 贫穷也就在所难免！
房价涨跌趋势与人口流向、财富总量、土地供给等有关 。 按这些因素来看 ， 优质城市的房价还会持续涨 ， 20年内看不见顶 。 这是城市化进程的的必然结果 。 中国正处在城市化进程中期 ， 优质城市的房价虽然上涨很快 ， 但价格还很低 。 导致房价上涨的因素如下：按消费曲线看 ， 商品价格下跌 ， 购买力随之增强 ， 需求增长 ， 市场逐步繁荣 ， 价格再次上涨 。 商品价格上涨之后 ， 需求量开始下降 ， 商品价格下跌 ， 如此反复 。
在一个周期内有些波动很正常 。 而在投资的角度看 ， 情况往往相反 ， 资产价格上涨 ， 产生投资预期 ， 预期提高后 ， 购买力上升 ， 价格可以继续上涨 ， 资产价格有可能更高 。 这也许就是所谓泡沫产生的原因 ， 也可以解释为市场议价 。 按一般理解 ， 只要有市场议价 ， 就有泡沫 ， 好东西都有市场议价的 。 加价购买是占有资源的手段 ， 你不加 ， 别人会加 ， 市场经济的必然结果 。
第二个解释泡沫的经济学办法 ， 是用虚拟经济的方式 ， 有了巨大的杠杆就有泡沫 。 而中国的房产没有多少杠杆 ， 首付30% ， 二套房首付70% ， 我国是全世界首付比例最高的国家 ， 其它国家都没人敢说他们有泡沫 ， 中国更不应该硬说有 。 还有一种说法“低利息会造成资产泡沫” 。 很多经济学家把逻辑搞反了 ， 利率低只不过是购房者的房屋持有成本低 ， 是好事 ， 不是造成泡沫的原因 。 当然了 ， 中国的购房利息并不算低 。
相反的 ， 不稳定利率政策 ， 才有可能人为制造风险 。 如 ， 利息高时 ， 导致国际上大量热钱涌入 ， 推高股市、楼市等资产价格 。 当热钱感觉到风险 ， 或利率变动时 ， 突然撤走 ， 资产价格迅速下跌 ， 这时没有足够的资金接替 ， “泡沫”有可能破裂 。 日本当年的泡沫就有这个问题 。 中国的货币没有完全国际化 ， 不存在热钱大量涌入的问题 ， 加上人民币发行基本没有限制 ， 市场上永远不会缺钱 。 上述问题不会在中国发生 ， 大家放心 。
【北京市|优质城市的房价，还会持续涨，这是城市化进程的的必然结果】
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