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买房子 ， 压倒你的可能不是房价 ， 而是房贷利息 。
近日 ， 有网友将全球多个国家和地区的房贷利率做了一个对比 ， 发现中国的房贷利率最高 ， 事实真的如此吗？
我们先来看中国的房贷利率 ， 基准房贷利率是4.9% 。 每个城市每家银行的政策都会有所不同 ， 不过在房地产比较低迷的时候购买 ， 可以在基准利率上获得10%或者20%的减免 ， 反之则需要接受10%或者20%的基准利率上浮空间 。
【房贷利率|房贷100万，30年利息113万，中国房贷利率最高？】假设你是在基准利率优惠20%的情况下买房 ， 房贷利率则是3.92% 。 贷款100万元 ， 时间是30年 ， 采用等额本息的方法还款 ， 30年需要支付的利息是70.2万元 。
假设是在基准利率上浮20%的情况下买房 ， 房贷利率是5.88% 。 跟上述其他条件差不多的情况下 ， 30年的利息是113万 。
我们可以看出 ， 房贷利率上涨20%和下降20%产生的差距还是挺大的 ， 利息可能相差43万左右 。
房子这种商品很奇怪 ， 大多数人喜欢在上涨的时候购买 ， 这个时候的房贷利率也是比较高的 ， 很多买房人的房贷利率在5.88%左右 。
不要以为5.88%已经很高 ， 还有更高的30%上浮利率 。 有惠州网友表示自己的房贷利率是6.3% ， 有洛阳网友表示自己的房贷利率是6.37% 。
假设你的房贷利率是6.37% ， 贷款100万 ， 30年采用等额本息方式偿还 ， 总利息是124.5万元 。 假设你的首付已经支付了50万元 ， 那么你自己以为房子的总价是150万元 ， 而实际上你为这套房子支付的总费用是274.5万元 。
房贷利率过高也是很多人买不起房的原因 。 就算你好不容易掏空了6个钱包 ， 购买了一套房 ， 你也要期待不要被裁员 ， 不要出现任何意外 ， 否则房贷就可能断掉 。
那么问题来了 ， 其他国家或者地区的房贷利率是什么水平呢？贷款100万利息有多少？
我们先来看中国香港 ， 房贷利率在1.32%-5.29%之间 ， 不过大多数的房贷利率在2.25%左右 。 在香港贷款100万 ， 30年的利息在37.6万左右 。
跟大陆相比 ， 香港的利率低了很多 ， 房贷利息的压力只是我们的1/3左右 。 不过需要注意的是 ， 香港的房价可不低 ， 它甚至可以在全球排名前一 。 一套房子的平均价格都要在800万以上 。
可能大家还是想要看一下美国的房贷利率 ， 那么问题来了 ， 美国房贷利率是多少呢？
2019年的时候 ， 美国的房贷利率只有3.15% ， 疫情发生以来持续飙升 ， 近日已经有地方的房贷利率超过5% ， 已经可以跟我们相提并论 。
我们以5%的房贷利率计算 ， 美国30年的房贷利息是多少呢？利息总额也达到了93.3万元！
可能很多人纳闷 ， 美国的房贷利率为什么涨得这么凶？
主要有两个原因 ， 第一是美国在最近两年给居民发了太多的钱；第二是美联储持续加息 。
再来看一下隔海相望的日本 ， 它的房贷利率在1.1%左右 ， 这种利率简直不敢想 。 因为他们贷款100万 ， 30年的利息只有17.5万元 。 这个利息压力完全就是没压力 ， 只要能交得起首付 ， 基本上都可以还得起房贷 。
日本的房贷利率为什么可以这么低？
因为日本已经进入负利率时代 ， 就算是这么低的利息 ， 日本银行也有得赚 。
欧洲比较知名的国家利率是怎样的呢？
英国的房贷利率也不高 ， 只有1.45%左右 ， 贷款100万的话 ， 30年利息是23.4万元 。
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