文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文|凯风楼市松绑潮之下 ， 全国房价仍未逆转 。 01最新经济数据发布 。 日前 ， 2022年一季度GDP同比增长4.8% 。 其中 ， 消费增长3.3% ， 工业增长5.5% ， 固定资产投资增长9.3% 。 可见 ， 投资 ， 尤其是基建投资 ， 在稳经济中发挥着关键作用 。 然而 ， 房地产投资却未出现明显逆转 ， 而全国商品房均价跌破了万元大关 。 数据显示 ， 2022年一季度 ， 房地产开发投资增长0.7% ， 而去年同期增速则高达25.6% 。
同时 ， 2022年一季度 ， 商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元 ， 下降22.7% 。
商品房销售额下滑幅度远大于销售面积 ， 这意味着全国商品房均价开始回落 。 根据数据测算 ， 2022年一季度 ， 全国平均房价为9552元 。 与2021年全年的10141元相比 ， 下滑5.8% 。
从单月数据来看 ， 2022年3月商品房均价为9253元 ， 回到2020年的水平 。 值得一提的是 ， 这些数据均基于官方数据而来 ， 如果按照克尔瑞等第三方的百强房企销售数据来看 ， 形势可能更不乐观 。 02哪些城市房价相对坚挺？哪些城市房价回到了一年前？根据国家统计局发布的最新70城房价数据来看 ， 多数城市房价已经开始企稳 ， 个别一二线城市出现了边际回升的现象 。 与去年相比 ， 北京、海口、上海房价相对坚挺 ， 而重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安、三亚等地仍然维持正增长 。
值得一提的是 ， 长沙房价涨幅位列前十 。 就在前不久 ， 长沙还明确表示 ， 不会松绑限购 ， 成为这一轮楼市松绑潮中最硬气的城市 。 在纳入官方统计的70个大中城市中 ， 47个城市房价回到一年前 ， 28个城市房价回到两年前 。
这其中 ， 深圳最为显眼 。 作为楼市风向标城市 ， 深圳市场仍在谷底盘整 ， 二手房价同比增速为-3.3% 。 除了深圳之外 ， 还不乏以天津、郑州、福州、合肥、石家庄、太原、哈尔滨、贵阳、长春、南昌为代表的一二线城市 。 其中 ， 14个省会城市 ， 房价回到1年前 ， 10个省会回到2年前 。 这些城市 ， 也是这一轮楼市松绑潮的急先锋 。 当然 ， 跌幅最深的仍是牡丹江 ， 两年跌幅达14.3% ， 房价基本回到了8年前的水平 。 这也是大部分东北普通地级市的缩影 ， 经济放缓、人口外流 ， 加上疫情反弹带来的制约 ， 楼市下行压力前所未有之大 。 03深圳与长沙 ， 中国楼市的两个典型 。 一个是全国房价最高城市 ， 一个是房价最低的万亿GDP城市 ， 深圳房价大约是长沙的6倍左右 。 有意思的是 ， 面对同样持续加码的楼市调控 ， 过去1年 ， 长沙房价上涨2.9% ， 深圳房价却下跌3.3% 。 从最近几年的楼市走势来看 ， 长沙楼市稳中有进 ， 深圳楼市大起大落 。
深圳前一年还拿下历史新高 ， 后一年成交量就创下10年新低 ， 为何会这样？显然 ， 答案不在于基本面 。 毕竟 ， 深圳与长沙 ， 经济形势都不错 ， 且都属于人口净流入地区 ， 不存在因经济放缓或下滑而导致楼市下行的因素 。
推荐阅读
- 上海市|市里面的的房价比县城贵，县城便宜点，但是买了又不好找工作
- 北京市|优质城市的房价，还会持续涨，这是城市化进程的的必然结果
- 房贷利率|重大利好发布！山西10个城市下调房贷利率
- 房价|现在弃房断供的人太多了，房子这个东西，没有稳定收入就别买
- 楼市|房子不是有价无市，而是降价也无市，大部分城市都是供过于求！
- 房价|对于绝大多数城市来说，确实是有价无市，尤其是一些中小城市
- 房价|新房还是可以买的，新房可以住十几年后再卖掉换新，无非降点价！
- 杭州楼市|杭州楼市，过了闭眼买就能赚钱的时代！年轻人的就业，是个大问题
- 购房置业|小县城的房子没有投资价值，持有价值不大，除非在这里长期生活
- 房价|我们都在等房地产的再次崛起