【购房置业|房龄超过20年的房子能买吗？为什么？】
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首先 ， 对于超过20年房龄的房能否买这个问题 ， 谈谈我自己的看法 。 超过20年房龄的老房 ， 个人不建议买 。 原因有以下几点:1.这样的老房子已经过了防水保质期 ， 大都防水失效 ， 很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重 。 你找物业 ， 物业也都是几十年的老物业（物业费便宜）甚至有些小区只有个看门守卫 ， 无力承担起修复的责任 ， 如果出现这样的问题就只好自己出钱找人做 。
2.管线基本老化 ， 电线 ， 管道等很多隐蔽工程出现问题 ， 已经不是修复能解决的 ， 大都需要更换 ， 空开等都是按几十年前设计要求做的 ， 无力承担现代大量厨房电器超负荷运转 。 污水管也同样如此 ， 据我所知很多老小区房低层都有污水倒灌的情况 。 3.物管的管理混乱 ， 老物管费用一般都很便宜 ， 0.6元～1元左右 。 费用低管理也跟不上 ， 时间长了很多业主有情绪不愿缴纳物业费 ， 物业破罐破摔 ， 形成恶性循环 。 这样的事情屡见不鲜 。 大多老小区多多少少都存在这样的问题 。
4.难以保值 ， 老房子因为越来越老 ， 居住体验不好 ， 很多年轻人都不愿意买 ， 导致房子连保值都成问题何况增值呢？5.周围规划不好 ， 老房子周围是成熟社区 ， 通常都是老的规划和设计 ， 很多街道狭窄 ， 混乱 ， 常常堵车 ， 也许有生活气息 ， 可并不美观 ， 居住感觉不好 。 6.车位紧张 ， 现在城市生活水平提高 ， 基本家家都有车 ， 那停车就是大问题了 。
老小区大都没有地下停车场 ， 地上划片的也为数不多 。 抢车位就成天天必做的了 。 当然了 ， 也不是老小区就一定不能买 ， 有以下情况就可以考虑：a.小区带优质学位 。 俗话说 ， 孟母三迁 ， 为了孩子创造良好的学习条件是可以理解的 。 b.有内部拆迁消息 ， 这个就不用多说了 ， 给我我也买 ， 买到就是赚到 。 c.资金不充足 ， 又必须买房 。 这个是刚需 ， 没办法 。 d.有附加值 ， 比如带花园 ， 送露台 。 或价格特别实惠的 。
房子是否可买的因素很多 ， 建房时间只是其中的一个因素 。 二十多年建房史在二手房中此条件应属于中等偏上 ， 只要地段较好 ， 价格不高等其它要素都符合预期或在买房人的要求范围内 ， 还是可以列入备选之一的 。 当然了楼主题问不够严谨 ， 房龄超二十年并无上限 ， 实际是三四十年房子也可统称超二十年房龄 。 毕竟中国目前房产有效期最长才七十年 ， 一般讲超过三十年就算太老的房子了 ， 原则上属于房子此条件（建筑年代）比较差 。
需要说明一点 ， 由于历史原因 ， 同样二十多年房龄的房子 ， 质量差距可能会非常大 ， 其价值和参考价值更会有所不同 ， 再加上购房人买房的用途（比如自住 ， 投资等）也是要综合考虑的因素 ， 简单凭房龄断定此房可买与否？其实并不全面 ， 还是综合考虑慎重比较后再决定不迟！如果位置好 ， 价格不是特别高就能购 。 因为70年后土地自动续期 ， 只要交点费用 。
第二 ， 房子关键是居住 。 位置好同样保值 。 你去看看任何城市再老的房子只要是位置 ， 核心城区 ， 再破旧都是值得 。 因为你来城市是为了生活 ， 才购住房 。 而市核心位置资源太少 ， 但是上班 ， 孩子上学 ， 购菜 ， 购物 ， 娱乐 ， 上街 ， 就医 。 都是特别方便 。 第三 ， 就是因为是多层 ， 占用公共面积少 ， 将来拆迁赔偿也会高些 ， 如果本是一级核心区 ， 换到二 ， 三级区 ， 拆迁时会提高补偿面积 。
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