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首先 ， 现在房产并不是有价无市 ， 买房子而是要研究优质和劣质房产 ， 这才是你研究的主要方向 ， 优质房产毕竟是优质房产 ， 他会有抗跌性更会有升值潜力 ， 这就是优置房产的主要属性 。 劣质房产现在在市面中非常多 ， 在这样的状态下你就要避开劣质房产 ， 劣质房产你如果购买了就会是你财富路上的绊脚石 。 现在房产市场和以前大不相同 ， 现在的房地产市场劣质房产非常多 ， 优质房产是非常少的 ， 你更要不断学习房产知识 ， 才能买到属于你的优质房产 。
我们这边 ， 如果你是买房子的 ， 自己看了至少周边5套二手房以上 ， 对周边房子的价格都很了解 ， 突然有天出现一套比这5套房子价格稍微偏低一点 ， 那这套房子2天之内肯定售出 。 再说新房 ， 现在的新楼盘都送全装 ， 精装 ， 车位 ， 新风系统等都是在变相降价 ， 而新楼盘售楼处每天成交的数量也可以数的过来！总之 ， 现在的房价不会大涨肯定也不会大跌 ， 从国家到地方政府全部实行一城一策 ， 房价上下浮动 ， 平稳运行就可以了！
所以如果你是刚需 ， 什么时候买房子都不晚 ， 如果是投资可以再观望下 。 其实中国的房子就是供应不足然后涨价 。 涨价产生的投资需求和正常需求一起造成更大的供给不足 。 就是一种恶性循环 。 现在就是通过限购来封住那些供给不足的地区 ， 通过诱多把投资客诱到土地资源丰富的地方 。
反正在三四线城市有的就是土地 ， 炒房团要想为国家不够发达地区发展做贡献那是大大的鼓励啊！只要供应不出问题 ， 价格是可控的即使涨了难道就不是故意诱多？给点好处才能让更多的炒家去填那个无底洞 。 其实 ， 现在限购越厉害的地方反而是供给最不足的地方 。 只有限购才能控制住价格 。
那种地方的房子反而最值钱 。 确实很多三四线小城市 ， 楼市历经有价无市的阶段 ， 因为当初高位接盘的 ， 或者是已经买房了 ， 但是后来房价下跌了 ， 你要选择抛售有些不甘心 ， 要是稍微高位卖出 ， 低于如今的市场价 ， 又没有购房者愿意接受 ， 这样房子囤在手里卖不掉那不就是有价无市吗？光有价格高高在上 ， 但是楼市行情低迷 ， 楼市调控抑制了炒房需求 ， 当前是买方市场 ， 购房者多选择、多对比 ， 如果你的房子地段一般 ， 配套一般 ， 户型也没有什么特别吸引人的 ， 要是加上房龄稍微老一些 ， 这样的房子就更难出售了 。
买房城市选择在那些人口流出量持续增加的地方 ， 房价降跌了 ， 也没有那么多人来接盘了 。 现在楼市调控限购 ， 不允许房价过快上涨 ， 很多二手房房源都是在炒房者手中 。 房地产暴涨的时代已经过去 ， 真正意义上房地产时代应该是2000年到2015年左右 ， 这期间随便买房子随便投资房地产 ， 尤其是商业住宅 ， 基本上都是翻倍赚 。 自2018年后房地产市场开始出现回落的现象 。
【上海市|如果你是刚需，什么时候买房子都不晚，如果是投资可以再观望下】这与国家基本政策和经济发展周期有关 ， 目前中国城市化进程达到了百分之60左右 ， 如果按正常发达国家水平百分之80来比较的话 ， 中国还差百分之20 ， 大概需要十年到十五年 ， 这期间中国房地产不会再像上一个十五年那样暴涨了 ， 短期几年来看 ， 热点城市会保持目前现有价格水平 ， 潜力较低的三四线城市 ， 北方部分城市会出现回落 。 长期来看热点城市房产还是值得持有 ， 尤其是粤港澳地区和长三角热点地区 。
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