机器|如果“下调”房贷利率，对我国楼市会有何影响？业内人士作出解答机器

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引言

这几年来，房产一直是大家最为关注的话题之一，对于那些在城市打拼的人来说，他们无时无刻不在幻想自己能拥有一套当地的房产，可是以现在国内的房价来看，普通人若不靠着外界因素想要买一套房几乎要付出几十年的努力，而且在这几十年里，还要尽可能地节衣缩食。

然而如今房地产长久处于这种状态，已经让大家失去信心，如今易宪容表示，下调房贷利率，或许已经无法刺激楼市了，因为老百姓已经丧失了买房的兴趣。那么，如果“下调”房贷利率，对我国楼市会有何影响？业内人士作出解答。

这几年来由于疫情的发生，国内各个行业都受到了不同程度的影响，而这其中房地产市场也不例外。为了挽救这种房地产下行趋势，我国曾推出过下调房贷利率和各类优惠政策，想要刺激国民买房需求，但是经济学家易宪容却表示现在下调房贷利率已经无法刺激大家了，因为百姓根本就不想买房。
虽然说以往大家都以拥有一套房子作为自己人生的归宿，但在房地产价格疯狂上涨的这些年，大多数人认为房子不再是归宿和安全感来源，相反，它已经成为一种负担，有越来越多的人开始思考：自己努力多年买房还要偿还几十年的房贷究竟是为了什么？

就拿贷款买房来看，贷款买房的首付比例是30% ，由银行来垫付剩下的房子款项，不过需要购房者每个月偿还给银行本金和利息，国内当前执行的基准商业贷款利率在4.35%~4.9%左右，而这个数据也并不是亘古不变的，因为房地产开发商有可能和银行之间有某些业务联系，而且银行也需要根据购房者所选择的购房年限和本金来确定不同的利率。

但能够确定的是房贷时间越长，房贷利率就越高，每个月所支付的还贷款项也就越多，大多数人在申请时都不是最低贷款利率，甚至可能选择的都是最高贷款利率。

除了住房公积金贷款利率相对稳定以外，银行商业贷款利率通常会在某一固定比例中上下波动，这对于广大贷款购房者而言也是一场不小的负担。不过在近期国家穿出要下调银行房贷利率的消息，确实也让不少人为之兴奋，毕竟这能给更多人提供离买房更近的机会在此时。

也有一些人感到迟疑和好奇国家调控房地产企业就开始下调房贷利率，给购房者各种购房优惠，难道房地产市场真的回暖了吗？回想从1998年至今，房地产市场的二十几年辉煌发展历程，能够拥有当下的这种成果完全是靠着金融杠杆撬动的。

若国内没有实施住房按揭贷款的这种金融杠杆，房地产市场想要达成这种繁荣局面，根本没有实现的可能，所以房地产市场是否发展繁荣的关键问题就在于房贷利率的高低，其实无论是中国房地产市场还是那些发达国家都会面临这样的问题。

短期来看房地产贷款利率上调，房价必然会出现短暂的上升，而这对于减少房地产投资来说有一定益处，长久来看，如果房地产利率，始终保持上升状态，未来房价也可以保持稳定或者是下跌，这对于刚需群体而言竟然是一件好事。