房价|房价会跌到一线2万，二线8000，三四线4000元吗？现在有了答案楼市

【房价|房价会跌到一线2万，二线8000，三四线4000元吗？现在有了答案】

关于房地产有没有泡沫的问题，有人说，我国地产一点泡沫都没有，要不然一线房价就不可能持续坚挺；也有人说房市充满了泡沫，甚至到了要破灭的地步。据克而瑞披露的3月30个重点城市新房成交情况，无论是单月还是一季度， 30城成交面积无一例外都是下跌，且多数跌幅都非常大。
正所谓量在价前，如果成交面积都起不来，价格定得再高，楼市也会难言乐观。随着成交面积下跌，也给市场“猛然一击” ，公开数据显示，这种低迷的市场情绪已经从去年金九延续至今，这种反向趋势难免让人对市场的未来发展有所思考：
一方面，楼市迎转折，全国房价回归1万内
近期，国家统计局公布了一季度的房地产数据，其中商品房销售面积31046万平米，同比下降13.8%；销售额29655亿元，下降22.7% 。可以明显看出，销售额的下滑幅度大于面积，意味着这些卖出的房子都是降价之后才成交的，换言之，楼市正在蔓延量价齐跌的趋势。
与此同时，根据面积和金额的数据测算，今年前3月全国房价为9552元，与2021年全年的10139元相比，下滑约5% 。毫不夸张地说，这样的价格水平基本回到了2年前（2020年均价9860元）。

另一方面，大多数人都不敢乱花钱央行一季度城镇储户调查显示，目前14.5%居民认为收入“增加” ， 71.5%居民认为收入“基本不变” ，比上季减少1.1个百分点， 14.1%居民认为收入“减少” 。另外对于消费方面，倾向于“更多消费”的居民占23.7% ，比上季减少1.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占54.7% ，比上季增加2.9个百分点；倾向于“更多投资”的居民占21.6% 。
54.7%居民偏爱存钱背后，为什么大家越来越爱现金？2008-2019年，住户部门贷款增长49.6万亿，其中个人房贷款余额占比达54% ，贡献了主要增长，相当于100个人中有54个都背着房贷。但问题是，市场上升期，这些债务并不算什么，一旦下行就意味着手中房产贬值，尤其是2020年后，几乎人人都勒紧裤腰带过日子，又要供房，又要吃饭，大多数人不敢乱用钱。因为一不小心就可能断了房贷，吃完上顿没下顿。

种种迹象表明，人们的消费观在改变，消费群体变少，房价永远上涨的历史结束了，这已经成为近两年的转折点所在。即便价格在不断回落，人们依然表示不买账。有一位普通工薪层说出了心里话：现在的房产价格这么高，我不吃不喝30多年还不一定买得到一套房，即便是回落至5年前，也不一定买得起。
那么，当前房价到底会不会继续下跌？专家朱云来：现在房价下跌27%才是合理水平，全国平均房价应该在8000元/平米才合理。不仅如此，最近一段时间，网络上一直流传着“房价仍然会下跌”的观点，同时认为未来房价会跌到一线2万，二线8000 ，三四线4000元的水平，两组观点有异曲同工之处，但，靠谱吗？

房价|房价会跌到一线2万，二线8000，三四线4000元吗？现在有了答案

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