【房价|房价会跌到一线2万，二线8000，三四线4000元吗？现在有了答案】
关于房地产有没有泡沫的问题 ， 有人说 ， 我国地产一点泡沫都没有 ， 要不然一线房价就不可能持续坚挺；也有人说房市充满了泡沫 ， 甚至到了要破灭的地步 。 据克而瑞披露的3月30个重点城市新房成交情况 ， 无论是单月还是一季度 ， 30城成交面积无一例外都是下跌 ， 且多数跌幅都非常大 。
正所谓量在价前 ， 如果成交面积都起不来 ， 价格定得再高 ， 楼市也会难言乐观 。 随着成交面积下跌 ， 也给市场“猛然一击” ， 公开数据显示 ， 这种低迷的市场情绪已经从去年金九延续至今 ， 这种反向趋势难免让人对市场的未来发展有所思考：
一方面 ， 楼市迎转折 ， 全国房价回归1万内
近期 ， 国家统计局公布了一季度的房地产数据 ， 其中商品房销售面积31046万平米 ， 同比下降13.8%；销售额29655亿元 ， 下降22.7% 。 可以明显看出 ， 销售额的下滑幅度大于面积 ， 意味着这些卖出的房子都是降价之后才成交的 ， 换言之 ， 楼市正在蔓延量价齐跌的趋势 。
与此同时 ， 根据面积和金额的数据测算 ， 今年前3月全国房价为9552元 ， 与2021年全年的10139元相比 ， 下滑约5% 。 毫不夸张地说 ， 这样的价格水平基本回到了2年前（2020年均价9860元） 。
另一方面 ， 大多数人都不敢乱花钱央行一季度城镇储户调查显示 ， 目前14.5%居民认为收入“增加” ， 71.5%居民认为收入“基本不变” ， 比上季减少1.1个百分点 ， 14.1%居民认为收入“减少” 。 另外对于消费方面 ， 倾向于“更多消费”的居民占23.7% ，比上季减少1.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占54.7% ， 比上季增加2.9个百分点；倾向于“更多投资”的居民占21.6% 。
54.7%居民偏爱存钱背后 ， 为什么大家越来越爱现金？2008-2019年 ， 住户部门贷款增长49.6万亿 ， 其中个人房贷款余额占比达54% ， 贡献了主要增长 ， 相当于100个人中有54个都背着房贷 。 但问题是 ， 市场上升期 ， 这些债务并不算什么 ， 一旦下行就意味着手中房产贬值 ， 尤其是2020年后 ， 几乎人人都勒紧裤腰带过日子 ， 又要供房 ， 又要吃饭 ， 大多数人不敢乱用钱 。 因为一不小心就可能断了房贷 ， 吃完上顿没下顿 。
种种迹象表明 ， 人们的消费观在改变 ， 消费群体变少 ， 房价永远上涨的历史结束了 ， 这已经成为近两年的转折点所在 。 即便价格在不断回落 ， 人们依然表示不买账 。 有一位普通工薪层说出了心里话：现在的房产价格这么高 ， 我不吃不喝30多年还不一定买得到一套房 ， 即便是回落至5年前 ， 也不一定买得起 。
那么 ， 当前房价到底会不会继续下跌？专家朱云来：现在房价下跌27%才是合理水平 ， 全国平均房价应该在8000元/平米才合理 。 不仅如此 ， 最近一段时间 ， 网络上一直流传着“房价仍然会下跌”的观点 ， 同时认为未来房价会跌到一线2万 ， 二线8000 ， 三四线4000元的水平 ， 两组观点有异曲同工之处 ， 但 ， 靠谱吗？
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