房价下跌27% ， 大家就能买得起房吗？现在连县城平均房价都突破万元不可否认的是 ， 现在不止一二线城市房价高 ， 甚至连不少三四线小县城房价都在悄悄突破万元大关 ， 年轻人可能连“返乡置业”都困难了 。 此前央媒报道103县城房价破万元 ， 90%都集中在东部沿海城市；从前文已经得知 ， 全国房价从2021年到目前已经下滑了5% ， 来到9552元/平米的水平 。 按照专家逻辑推算 ， 取房价均值1万/㎡计算 ， 下跌27%大约就是7500每平米 ， 实际上 ， 即便下降幅度到30%价格也仍然很高 。 房说君的依据是统计年鉴2021中 ， 14亿人的家庭人均可支配收入分为5个级别 ， 最低的20%平均仅为7868元 。
也就是说 ， 一家3口每人的月平均收入只有600多元 ， 而次低收入人群为16442元 ， 月平均就1300多元 。 不难看出 ， 月收入在1000元左右 ， 甚至更低的人群占比最多 ， 大部分人都在温饱线上挣扎 ， 侥幸买了房的 ， 供房月支出起码3000以上 ， 除去生活费后自己都养不起 。
房说君认为 ， 不难发现 ， 即便是跌27%的房价也不算合理 ， 因为低收入的人太多了 ， 很难去平衡每个阶层的收入 。 对于一二线城市来说 ， 本来可开发土地就相当有限 ， 每年都有可观的人口流入 ， 住房需求自然是稳步增长的 ， 房价难有持续下跌的可能；而三四线城市即便人口存量不足 ， 但住房建设成本摆在那里 ， 房价连续5年下跌也难回本 。
另一方面 ， 对于当前市场下行 ， 多地为挽救楼市实施宽松措施的环境下 ， 央媒经济日报也多次进行定调 ， 在1月13日的《房地产市场也需稳中求进》指出 ， 市场行情急转直下 ， 但房地产业的支柱地位没有变 ， 基本面没有变 ， 实现国民经济的稳字当头、稳中求进 ， 畅通国民经济循环 ， 需要房地产业的良性循环和健康发展；
同时 ， 在4月13日《着力促进住房消费健康发展》房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任 ， 因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现 。 楼市不仅要防止市场大起 ， 同样也要防范大落 。 “当市场形势出现变化 ， 调控政策随之调整是有必要的 。 ”
房说君有话说 ， 通过央媒直面回应 ， 对于“房价下跌时间表”是否能够实现的问题 ， 大概率没办法实现了 。 毕竟未来的楼市主基调依然是“稳” ， 不仅稳预期、地价 ， 还要稳房价 ， 如果真的如同一线大降到2万元一平的话 ， 对炒房投机客来说根本不算是好消息 ， 他们囤在手中的房无疑就会迎来“贬值潮” 。 很容易引发一系列金融风险 ， 反而得不偿失 。
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