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重庆|2022年3月重庆环比上涨0.5%

二手房重庆楼市

重庆|2022年3月重庆环比上涨0.5%

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重庆|2022年3月重庆环比上涨0.5%



上周 ， 国家统计局惯例公布月度数据 ， 实际层面来看 ， 由于突发疫情影响 ， 市场观望情绪比较重 ， 那么从统计局公布数据来看 ， 3月重庆楼市表现如何呢？
我们首先来看关键点
新房市场：环比上涨0.5%
面积段来看 ， 90平米以下 ， 环比上涨0.6% ， 90到144 ， 环比上涨0.5% ， 144以上环比0.3% ，
二手房市场：环比上涨0.1% ，
【重庆|2022年3月重庆环比上涨0.5%】面积段来看：90平米以下 ， 环比回落0.2% ， 90到144 ， 环比上涨0.4% ， 144以上环比回落0.3%
那么从以上数据可以非常清晰的看到几点
第一 ， 我们首先来看新房市场 ， 1月和2月份就不说了 ， 3月份大家预估金三基本没有到了 ， 在成交量方面没有太大起色 ， 除官方数据来看 ， 从其他机构各自公布的数据来看 ， 对比以往年单单就成交量方面还是往下的 ， 市场本身也是有所印证的 ， 观望情绪比较重 ， 那么数据层面来看 ， 3月份 ， 单单就价格层面反而是上涨的 ， 这点和很多的购房者看到是比较冲突的 ， 为什么呢？房子都卖不掉了 ， 还涨价 ， 越涨越要买？当前对于开发商而言 ， 只有一个任务 ， 快速回落资金压倒一切 ， 那么出现价格往上原因是什么呢？除了传统地价层面以外 ， 更为关键一点在于 ， 成本的变动 ， 最为常见就是业态和密度 ， 这两年 ， 重庆楼市在这2个方面体现极为明显 ， 天狼也反复给大家强调了 ， 等待是非常昂贵的成本
第二 ， 我们来看二手房的市场 ， 二手房市场更容易反映市场本身变动 ， 从数据层面来看 ， 价格依然在低位运行 ， 但是很多的购房者可能看到就是 ， 二手房卖不动 ， 但是我们从另外一组数据中可以看到一个非常清晰点 ， 那就是成交量的变动 ， 从1月份都3月份 ， 每个月成交量都是高于前面1个月 ， 价格要往上 ， 首先有变动 ， 必然是成交量大增 ， 这也是我们常说量随价先动 ， 随着成交量逐渐走高 ， 价格必然要引起质变的 ， 这点在楼市每一轮变动均得到明显的体现 ， 那么反之 ， 如果成交量长期处于稳定或者阴跌状态 ， 价格必然没有太大变动 ， 这点无论是国家统计局数据还是市场 ， 均证明了这点 ， 但更为值得购房者注意 ， 成交量往上趋势在缓慢的爬升中
第三 ， 数据层面虽然不太的好看 ， 但宏观方面发力还是比较明显 ， 截至4月19号 ， 根据不完全的数据统计来看 ， 各地放松力度都不小了 ， 那么传递出来信号也是非常明显 ， 随着宏观持续发力 ， 目前悲观的信号 ， 会得到有效缓解 ， 信心不断的开始恢复 ， 4月份大家期待同步操作降准降息虽然没有开启 ， 但是央妈依然选择了其中一个 ， 温和一个方式 ， 可以看到清晰看到楼市的重要性 ， 而且今天也有相关报道 ， 再次看到楼市支柱的地位 ， 天狼相信很多购房者也都看到了 ， 我们直接看原话“保持房地产业良性循环和健康发展 ， 关乎人民群众住有所居 ， 关乎宏观经济稳定发展 ， 正是复杂形势下中国统筹好发展和安全的体现 。 ”

如果单看数据层面 ， 看上去可能不太好看 ， 但是结合今天官方公布的消息来看 ， 尤其是这句话“保持房地产业良性循环和健康发展 ， 关乎人民群众住有所居 ， 关乎宏观经济稳定发展 ， 正是复杂形势下中国统筹好发展和安全的体现 。 ”这

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