来源 |贝壳研究院
4月15日 ， 国家统计局发布2022年3月70大中城市商品住宅销售价格指数 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：
1.3月房价整体环比跌幅收窄 ， 各线城市房价环比趋稳 ， 这是市场底部修复的表现 。 3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松 ， 通过放开限购、限售 ， 降低首付比例等支持佳房市场 ， 有助于改善市场预期 ， 带动二三线城市房价环比跌幅收窄 ， 其中郑州、哈尔滨、福州本月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点 。 一线城市房价整体环比涨幅回落主要是受疫情影响 ， 上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄 ， 深圳二手房价格环比跌幅略有扩大 。
2.整体看 ， 一线城市环比涨幅收窄 ， 二三线城市仍在环比下跌 ， 表明市场修复力度不强 ， 根本原因是市场预期较弱 。 贝壳研究院数据显示 ， 3月贝壳50城二手房景气指数较2月下降 ， 超七成的城市景气指数在20以内 。 市场预期较弱的内在原因有几方面：一是当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长增加了更多不确定性 ， 居民预期收入降低导致居民风险偏好降低；二是二手房交易量虽有所好转但仍处于历史低位 ， 新房市场销售末有明显起色 ， 房企流动性风险末得到有效缓解 ， 这些加重了市场观望情绪 。
3.疫情等外部环境会延长市场修复过程 ， 但市场修复的大趋势不会改变 。 宏观层面 ， 4月11日证监会、国资委、全国工商联联合发文“支持民营企业依法上市融资、并购重组 ， 完善民营企业债券融资支持机制” ， 有助于缓解民营企业融资难的现状 ， 加快债务违约的上市民营企业风险出清 。 4月13日国务院常务会议决定“适时运用降准等货币政策工具 ， 推动银行增强信贷投放能力” ， 央行一季度例会也明确将适时降准 。 近期降准的可能性增大 ， 有助于释放流动性 ， 增强市场主体信心 ， 改善和扩大总需求 。 同时4月以来调控政策放松的城市增多 ， 如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策 ， 预计未来仍有城市放松调控政策 ， 一定时期后住房需求将逐步释放 ， 带动市场修复 。
【中交地产|【贝壳成都见闻】国家统计局：3月70城房价环比趋稳】
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