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现在随着人们生活环境不断地提高 ， 年轻人买房的需求也在日益增长 ， 现在市面上的房子基本分为两种 ， 一种是开发商建的新楼盘 ， 一种是房东自己出售的二手房 ， 那么年轻人第一次买刚需房 ， 到底是买一手新房好呢 ， 还是买二手房好呢 ， 今天带大家一起来盘点一下 ， 新房和二手房有哪些不一样的地方 ， 让刚需买房不在纠结 。
1）交易的条件不同
新房是开发商拿地后 ， 将取得预售许可证的房源出售给购房者 ， 因为现在市面上大部分的新房都是期房 ， 所以要特别注意的是 ， 除了预售许可证外 ， 还需要有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》在加上刚刚说的《商品房预售许可证》这就是我们常说的五证 ， 新房销售必需要五证齐全才可以正常出售 。
二手房则是房子的业主取得房屋的不动产证后 ， 并且贷款结清了 ， 房屋才可正常交易
2）买房的首付款和贷款额度不同
新房和二手房的首付比例都是一样的 ， 但是交际的交易过程中 ， 由于贷款额度的不同 ， 所以买房的净首付也不一样 。 举个例子说明 ， 比如 ， 你买一套100W的新房 ， 你的首套首付比例就是30% ， 也就是30W 。 但同样的如果你买一套100w的二手房 ， 假如你看好的二手房只给你评估到80w的话 ， 那么你的首付就要至少出到44W才可以 ， 为什么呢 ， 我给你解释一下 ， 现在二手房买卖都会事先有一个评估价 ， 就拿刚刚的100W的房子评估价只评估到80W虽然你房东想卖100W ， 但银行会认为这个房子只能值80w ， 所以银行会以80w这个数字给你做贷款 ， 就是80w的30% ， 首付三成就是24W ， 银行只会给你批56W的房贷 ， 但房东的房子要卖100W呀 ， 所以你的贷款只能至少是44W ， 100-56=44 ， 这也就是中介们常说的 ， 二手房高评和低评 ， 高评是为了做低首付 ， 低评是为了省税费
3）买房的税费不同
新房主要也就两个税 ， 一个契税 ， 一个房屋公共维修基金 。
二手房由于房产证的时间长短不同 ， 再加上房东名下有没有其它房产 ， 税费也不一样
①房产证未满两年的 ， 比较大头的税费主要有契税 ， 增值税 ， 个人所得税
②房产证满两年的 ， 大头的税费主要有 ， 契税 ， 个人所得税
③房产证满五年且房东夫妻名下只有一套房子的 ， 主要就是契税
相比之下 ， 新房的税费要比二手房的少不少
4）贷款年限不同
贷款年限有很多因素 ， 比如说购房人的年龄 ， 还有一些二手房自身的房龄就比较老的 ， 可能贷款只能贷个二十几年 ， 甚至十几年 。 新房如果除去购房人年龄的因素 ， 基本都是最长可以贷款30年的 。
5）购房后期的风险不同
【房地产市场|年轻人第一次买房是买一手新房好还是买二手房好】新房主要是购房者和开发商之间进行交易 ， 比较简单 ， 二手房则是需要购房者、出售方、中介三方进行交易 ， 二手房交易流程相对比较繁琐一些 ， 买二手房前一定要让中介查一下房屋的其它情况 ， 比如有没有户口啊 ， 房子有没有抵押呀 ， 买二手房里面需要注意的东西太多了 ， 因为作者就是做二手房出身的 ， 之前就见过买二手房大意而首付都追不回来的 。
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