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关于户型的讨论 ， 长期以来可以说是不绝于耳 ， 根据不同购房人的需求 ， 不同户型的大小、朝向、楼层等 ， 站在各自的立场 ， 都能得出相应的结论 。
但是 ， 总有一些角度 ， 是所有房产都拥有的共同选项 ， 从这些角度去看待和审视房产（包含户型大小的好坏） ， 也许才是一种更加普适的底层逻辑：
1、流动性：任何房产的核心价值 ， 都在于其流动性 。
流动性很低或者直接丧失流动性的房产 ， 就只是一个单纯的可以用于居住的水泥盒子而已 。
附加在房产上面的所有权、使用权等精妙的用益物权设计 ， 就显得苍白而失去意义 ， 因为租房也能住 ， 买房也能住 ， 就不会有人选择背负高杠杆压力掏空6个钱包买房成为房东 。
所以 ， 决定成为一名房东的一个最大的动机 ， 就是房产能够增值 ， 未来能够变现流通 ， 为房东个人的资产带来增幅 。
房产的流动性 ， 当然和所处的宏观层面的城市、地段板块等有关 ， 但如果具体到微观层面的户型角度 ， 那么很显然 ， 小户型的房子面向的受众更广 ， 市场空间更为广阔 ， 其流动性也就更强一些 。
中小户型的房源 ， 挂到网上 ， 可能一两个月就能成交 ， 但是大户型、别墅等 ， 成交的周期可能就会延长一年以上或是更长时间 。
大户型房源 ， 如果地段和板块有硬伤 ， 甚至是物业不给力 ， 脆弱的流动性都有可能雪上加霜 ， 往往需要用价格或者割肉来换取更大的市场流通概率 。
2、风险和收益购买小户型房源 ， 总价更低 ， 首付也就更低 ， 相对于大户型 ， 其风险就更低一些 。
而且 ， 小户型在房产的收益上 ， 也相对更容易实现一些 ， 比如小户型房源 ， 对外出租的价格往往比大户型更低 ， 也就有更多的租客能够选择租赁 。
在二手房流通市场也是一样的 ， 小户型房源因为总价低 ， 能够匹配的买家需求更广阔 ， 房产一旦增值 ， 变现收益的难度也更小一些 。
大户型的风险更高 ， 但是收益方面 ， 仅仅体现在自住体验的层面 ， 如果把房产视为一种资产 ， 那么从资产收益方面的角度看 ， 无论是坪效还是风险收益比例 ， 都是远远比不上小户型的 。
3、远期持有成本从远期来预估 ， 各种楼市的zc有可能还在酝酿 ， 比如收税、物业等持有方面的成本 ， 大户型房产大概率要比小户型房产更高 ， 而带来的租金等现金流 ， 可能并不如小户型那样持续和顺畅 ， 就算是出租的空置期 ， 可能都会更长一些 。
按照未来的人口老龄化和少子化趋势 ， 曾经那种人口不断涌入、填充大城市周边郊区、新区的现象 ， 可能会发生改变 ， 也就是说 ， 在未来 ， 城市里面真正的价值核心 ， 也许还是会回归到主城核心板块来 。
而主城核心板块 ， 一般都是以中小户型为主要的产品类型 ， 因为地段寸土寸金 ， 单位面积内的含金量很高 。
而那些所谓的“远大新” ， 大多处在边缘和郊区板块 ， 如果是在城市不断扩张外延的发展阶段 ， 那么远大新确实有一定的潜力 ， 但是 ， 如果是处在楼市下行周期 ， 人口增速放缓 ， 新区扩张乏力 ， 那么位于郊区边缘板块的大户型 ， 保值效应上很可能大打折扣 ， 甚至连满足居住舒适需求的入住率 ， 都不一定能实现 。
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