房价|41.5%的城镇家庭会拥有2套房？在未来，他们又将面临什么问题？购房置业|房地产市场|李嘉诚

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【房价|41.5%的城镇家庭会拥有2套房？在未来，他们又将面临什么问题？】

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前言

随着生活水平的提高，城市化的发展，在城市买房成了必不可少的，人们忙忙碌碌地奋斗就为了买房，在城市扎住脚。有房才有家，收入提高了，买了一套房，手里有闲钱，又开始投资第二套、第三套。

李嘉诚曾经预言，房子在未来五年内会有大幅度下跌，投资房产需要三思而后行。据调查我国已经有41.5%以上的城镇家庭拥有2套以上的房子，一旦降价，对于炒房者来说必定是重重地打击。

果不其然，为了打击炒房者哄抬房价的行为，抑制房价上涨，国家在2016年9月份出台了一系列管控措施，比如限售限购，提高二套房首付比例，提高银行贷款利率。然后如李嘉诚所预言的那样，房价一发不可收拾地下跌起来。
房子是来住的，不是用来炒的，让老百姓买得起房是国家宏观调控的目标。房价的下跌带给多套房业主的两个难题无疑是卖房难、出租难。下面我们就来详细地解析一下。

第一：房子越来越难出手，持有房产的成本也将越来越高
投资房子一直以来都被人们认为是稳赚不赔的买卖，诚然2016年6月份以前确实是这样。为了寻求更多的发展机会，好多人离开农村涌入城市，自然会造成城市人口的增加，也自然而然会造成房子的需求量增加。
这就是所谓的刚需购房者，买房只是为了住。还有一部分人手里有钱，存银行吧，觉得利率低，买车吧，贬值，最后就会选择买房，自己不住，租出去。当然还有一部分就是纯投资，挣取差价，房价低的时候买入，房价上涨以后卖出。

据调查显示我国96.86%的城镇家庭已经拥有了自己的住房，所以说房地产市场其实已经差不多达到饱和的状态。
鉴于房地产市场价格虚高，炒房者哄抬房价等一系列问题，国家开始对房地产市场进行整顿和规范，所以房价开始逐步稳定，然后又开始稳步下跌。
降价不仅影响到了大中城市，就连四五线小城市的房价也受到了波及。 2021年国家对房地产的调控达到了史上最高，竟有650次之多，同比上涨了33% 。

房价一直下跌，买房者就开始持观望的态度，好多业主为了把房子卖出去，开始压低房子的价格。最明显的就是一二线城市，房价下跌了20%-30% ，也就是说，市值100万的房子，出售的时候仅仅只有七八十万。
于是越来越多的人开始抛售房子。房源越来越多，价格也就会被压得越来越低。尤其是在小县城，本来人口就不如大中城市密集，需求量就小。但是随着业主的出售，二手房是越来越多，所以就越来越难卖，未来的价格只会越来越低。

还有一个方面就是房地产税的问题。为了控制房价，国家出台了房地产税，在河北、云南、湖北三省已经率先实行起来。税务的增加无疑会使我们房子的成本增加，成本在增加，而房价又在一度下跌，所以我们出售房屋的收益就会降低，靠投资房产挣钱已经成为了“过去式” 。