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今天来一个话题 , 就是盘点看看 , 入榕房企这么多 , 有哪些房企被滞销盘所困 , 交了学费 。 (当然盘点会有遗漏)
首开首开国仕府:2016年8月 , 首开拿下螺洲地块 , 实际可售楼面价19224元/㎡ , 项目2019年上市 , 正值楼市余温 , 项目不但没有抢跑 , 还搞出温泉入户加价等 , 导致最后项目滞销严重 。
项目领证3年时间 , 网签318套 , 去化率56% , 当然对于首开而言 , 同样没有放弃福州市场 , 近年更是拿下东区两幅地块 , 以及城南的榕耀之城 , 当然目前来看 , 这三个项目的上市情况也非常不理想 。
中海中海锦江城:2017年10月 , 中海拿下三江口南端两幅地块 , 楼面价17951、18793元/㎡ , 由于地处三江口清富片区 , 周边没有地铁加持 , 加上泰禾的暴雷 , 整个片区也相对沉寂 。
项目领证2年 , 网签304套 , 去化率23% , 目前售价也低于楼面价 , 但是依然无法跑量 , 可以说也是被套牢 。
绿城绿城柳岸晓风:2018年1月 , 绿城拿下五四北泉头纯商地块 , 楼面价19242元/㎡ , 由于地处五四北外围 , 加上板块自身发展也比较一般 , 虽然绿城对于这个项目花了不少精力 , 奈何依然跑量一般 。
项目领证近2年 , 网签573套 , 去化率49% 。 对于房企而言 , 也是比较分化 , 后续推出的榕心映月、海棠映月都短时间做到高去化 , 近期土拍也没看到身影 。
龙湖【福州|那些年开发商在福州被套过的楼盘】龙湖云峰原著:2018年1月 , 龙湖拿下五四北泉头纯商地块 , 楼面价20507元/㎡ , 与绿城一样 , 拿下了同样区域的纯商地块 , 虽然项目极快领证 , 奈何依然去化同样一般 。
项目领证2年半时间 , 网签591套 , 去化率65% , 对于龙湖前几年在福州持续拿地 , 不过拿地情况也比较一般 , 回顾房企的项目 , 虽然很多 , 但是真正有亮点记忆的并没有 , 当然近期土拍也没看到身影 。
远洋远洋天赋:2020年12月 , 远洋摇号拿下三江口纯商地块 , 楼面地价14706元/㎡ , 定位远洋高端系列 , 只不过区位比较尴尬 , 既没有学区加持 , 也没有地铁加持 , 近期89平180W被分销刷屏 。
项目领证9个月 , 网签129套 , 去化率26% , 大概率也是被套了 , 对于远洋 , 先前在对岸马尾开发了远洋山水 , 如今来到三江口 , 拿地也是捉摸不透 。
厦门住宅水晶榕著:2018年初 , 厦门住宅拿下二环边的纯商地块 , 实际可售楼面价21569元/㎡ , 由于地处奥体边缘 , 周边有典型的三件套存在 , 周边配套缺失比较明显 , 虽然也拿到了3W左右的备案价 , 实际优惠价2.4W左右 , 滞销严重 。
项目领证2年半时间 , 网签418套 , 去化率52% , 当然在首次拿下这个项目后 , 厦门住宅也不再参与福州土拍 。
厦门建发建发榕墅湾:2017年7月 , 建发拿下淮安的一幅地块 , 实际可售楼面价31490元/㎡ , 成为当时的地王 , 不过淮安楼市在这轮调整期下滑严重 , 项目也是拖延2年半才领证上市 。
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