门面房抵押贷款能贷10年 。因为门面房抵押贷款由于门面房本身的可转让性，以及其流通性低于一般的商品房，所以在办理贷款时银行的审核会更加严格，贷款期限最长不超过10年，如果是二手门面房贷款期限最长8年，且其贷款金额不能够超过评估价的50% 。当然，各地区针对门面房抵押贷款的年限要求有一定差异，具体请以实际为准 。
购买门面房需要注意什么1、注意公用分摊面积 。
一般情况下，门面房的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50% 。对购买者来说，门面房的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算 。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计 。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权 。
2、注意返租承诺 。
返租是门面房发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报 。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此，延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定 。
3、注意内、外销门面房未并轨 。
【门面房抵押贷款能贷多少年】门面房销售内、外有别，市民在购买门面房前应先问清物业的性质，否则就不能办不出产证 。
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