1、如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1% 。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5% 。
2、如果是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1% 。当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2% 。
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况 。但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中 。
购商品房契税如何算1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可 。具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5% 。
2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价 。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的 。
3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收 。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3% 。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的
缴纳商品房契税所需材料购买商品房所签订的购房合同以及开具的购买商品房的，购买商品房者的身份证及复印件，开发公司所给出的房屋产权证，向当地税务局申请时填写的契税纳税申报表，如果购房者委托他人或机构代办理纳税的，还需要出具委托的书面证明 。受委托人还需要带上身份证明的材料 。
【2022年商品房契税标准是多少】
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