一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税 ， 但办理房产证时 ， 发现实测面积与预售面积有误差 ， 导致房款发生变化 ， 致使纳税人多缴税款的 ， 可以申请退税 。纳税人超过应纳税额缴纳的税款 ， 税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的 ， 可以向税务机关要求退还多缴纳的税款 。
房屋交易不成立 ， 买卖双方撤销原房屋销售合同 ， 并签订有退房协议 ， 在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税 。
依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人 ， 在未办理房屋权属变更登记前退房的 ， 退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的 ， 不予退还已缴纳契税 。
【买二手房什么情况下契税可以退税】
契税退税流程是啥依照现行标准契税现行政策 ， 退税审理如下：
1、审理、审批 。征收行政机关确定申报资料完整后 ， 理应场审理退税申请办理 ， 并审批经营者填好的报表是不是符合规定 。
2、准许 。经查证 ， 对情况属实的 ， 经办人员产生退税建议 ， 报主抓处长、处长及主抓厅长审核后出具退税凭据 。另外 ， 转国库处后在10个工作中日内申请办理完成退税办理手续 。不符退税标准的 ， 征收行政机关应立即作出确立回应和表述 。
3、对退回一部分税金的 ， 经营者持已准许的《契税退税(款)申请办理审并出具完税证后 ， 经办人员再出具退税凭据 ， 申请办理退税办理手续 。
4、存档 。经办人员将退税凭据(第五联)、《契税退税(款)申请办理审批表》(第一联)等退税材料订装好 ， 半年交档案保管工作人员存档 。
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