针对房贷等额和等额本息这两种还款方式 ， 两者都是各有各的长处 ， 各有各的短处的 。所以在选择还款方式的时候 ， 当事人还要结合自己的实际情况和计划 ， 选择合适自己的还款方式 。
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同 ， 从本质上来说是本金所占比例逐月递增 ， 利息所占比例逐月递减 ， 月还款数不变 ， 即在月供“本金与利息”的分配比例中 ， 前半段时期所还的利息比例大、本金比例小 ， 还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。等额本息每月的还款额度相同 ， 所以比较适宜有正常开支计划的家庭 ， 特别是年轻人 ， 而且随着年龄增大或职位升迁 ， 收入会增加 ， 生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话 ， 前期压力会非常大 。
【等额贷款和等息贷款哪个好】等额本金法最大的特点是每月的还款额不同 ， 呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 这样就形成月还款额 ， 所以等额本金法第一个月的还款额最多 ， 然后逐月减少 ， 越还越少 。等额本金法因为在前期的还款额度较大 ， 而后逐月递减 ， 所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人 ， 当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式 ， 因为随着年龄增大或退休 ， 收入可能会减少 。
等息贷款和等额贷款的区别1、概念不同
每月月供构成不同：等本等息是将贷款本金、利息平均分摊到月还款额中 ， 月供数额固定 。等额本息每月月供相同 ， 但是每月还款额中的本金递增 ， 利息递减 。
2、总利息支出不同
等本等息因为还款期限内都是全额计息 ， 所以 ， 最终产生的总利息要高于等额本息 。
假设贷款10万 ， 期限2年 ， 年利率为5.6% 。若采用等本等息还款 ， 借款人的总利息支出为：100000*2*5.6%=11200(元);若采用等额本息还款 ， 借款人总利息支出为5937.42元 。
3、月还款额中构成方式不同
等本等息月还款额中的本金与利息占比是一样的 。
假设贷款12万 ， 总利息2.4万 ， 期限12个月 ， 那么月还款额为：120000/12+24000/12=10000+2000=12000(元) 。
虽然等额本息的月还款额也是由“本金+利息”构成 ， 但是前期本金占比小 ， 利息占比大 ， 也就是说 ， 它们的占比是不均等的 。
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