央行降准会使银行资金的流动性预期有所好转，缓解资金压力 。银行的资金流动性不再有压力，就不会再出现持续控制房贷或房贷利率上浮较高的情况 。这样就有利于居民进行贷款购房，也有可能减少银行贷款利息 。
降准是一个大的货币政策及货币工具，对房地产市场的整体影响是相对比较乐观和积极的 。当前降准对房地产市场的影响是多方面的 。降准代表了整体市场资金面更加充裕，有助于房地产市场更好的发展 。
从房企角度看，降准能让房企获得更多的信贷支持，资金压力会有所缓解;对个人贷款者而言，降准后银行房贷的压力将减小，去年长期不放款的现象将得到有效改善 。
影响贷款买房的因素有哪些1、首付比例
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异 。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款 。
2、房龄
银行在放贷时，会考量二手房的房龄 。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年 。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高 。
3、购房者年龄
银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过 。
4、购房者职业
公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户;还有像机关单位、大型国企，其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款 。
5、购房者收入
【央行降准对贷款买房有什么影响】购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍 。
6、购房者信用
个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件 。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒 。
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