房贷还完了再买房还是算二套房，购房次数是根据家庭住房套数判断的，如果该家庭已经有一套住房了，再买房就算是二套房，和房贷的情况没有直接的关系 。不过还清贷款以后再买房也可能有一定的优势，部分城市规定，首套房的贷款还清以后买二套房贷款可以按首套房的标准执行 。
首套房和二套房有何区别1、利率区别 。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的 。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的 。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30% 。
2、额度区别 。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的 。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成 。具体的贷款额度还有关借款人的资质 。
3、贷款的难度区别 。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的 。
买二套房可以用公积金贷款吗购买二套房是可以使用公积金贷款的 。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：
1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;
2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;
【房贷还完了再买房算二套房吗】3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的 。
推荐阅读
- 等额贷款和等息贷款哪个好
- 一楼暖气热还是顶楼热
- 央行宣布降准对房贷有何影响
- 房贷断供3个月一定会收房吗
- 房贷等额本金和等额本息总额一样吗
- 房贷等额本息提前还款的话利息会减少吗
- 房贷的证书号码是什么
- 二手房贷款年限规定是怎样的
- 房贷还完了解押要本人去吗
- 测绘费是开发商交还是业主交