二手房契税：个人所得税计算方法有两种 。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1% 。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税 。
二手房契税：如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收;如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税) 。
二手房交易税费由谁承担?按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的 。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准 。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了 。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了 。
二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的 。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些 。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的 。
二手房交易需要涉及到哪些税费?1、增值税
税率5.55% 卖方缴纳)根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。
2、个人所得税
税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还 。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产) 。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税 。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3、契税
基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
4、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准 。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元 。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取 。
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