公积金等额本息会划算些 。等额本金还款方式是在还款期数内把贷款总金额分成多个等分 ， 每个月产幻同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息 。因为每个月的本金在逐渐递减 ， 所以后面产生的利息也会越来越少 ， 虽然开始的还款压力比较大 ， 但是后面就会十分轻松 。
公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别1、当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式 ， 多数市民选择等额本息方式 。其实 ， 公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势 ， 等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少 ， 但劣势在于前期还款压力较大 。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式 。
2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定 ， 额度不多不少 ， 适合收入相对较低贷款者 。但劣势也相当明显 ， 那就是要支付较多的利息 。另外据业内人士介绍 ， 等额本息还款方式中 ， 前期每个月还款额度中 ， 本金额度少 ， 利息额度较多 ， 不利于提前还款 。市民根据自身情况综合权衡 ， 如果资金充足可以考虑提前还贷 。
3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同 ， 一个月还款额呈现逐月递减的状态 ， 每月本金总本金/还款月数 ， 而每月利息月利率 。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变 ， 而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少 。
公积金贷款等额本金可以提前还款吗?1、一般其实买房公积金贷款等额本息可以提前还款 ， 但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠 。由于已享受较低折扣的利率优惠 ， 目前又处于降息通道中 。若央行在年内无降息动作 ， 即使明年1月1日按照新利率执行 ， 利息也只会比前期更低 。等额本金还款期已过1/3的购房者 。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 。
2、公积金贷款等额本金这种还款方式越到后期 ， 所剩的本金越少 ， 因此所产生的利息也越少 。在这种情况下 ， 当还款期超过1/3时 ， 借款人已还了将近一半的利息 ， 后期所还的更多是本金 ， 利息高低对还款额影响不大 。
3、对于等额本息还款已到中期的购房者 。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到每个月中 。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。也就是说 ， 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期 ， 已经偿还了大部分的利息 ， 因此提前还贷意义也不大 。
公积金贷款等额本金可以提前还款划算吗?1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定 ， 月还款压力均衡 ， 但各月所还本金和所还利息此消彼长 ， 贷款还款前期偿还的利息多、本金少 ， 还款后期偿还的本金多、利息少 。如果提前还清贷款 ， 一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息 。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关 ， 同一笔贷款 ， 提前还的时间越早 ， 节省的利息越多 。
2、我们了解到适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先 ， 选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内 ， 这样的人可以提前还贷 ， 因为可以省下很多利息 。其次 ， 自己手上有闲余资金 ， 但又苦于没有其他途径 ， 或者小于贷款利率 。较后 ， 不久的将来有大笔开支的可能性较小 。
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