房屋契税计算公式：房屋契税=房屋总价×税率 。根据规定 ， 首套房房屋面积小于或等于90平方米时税率为1% ， 大于90平方米时税率为1.5%；二套房房屋的面积小于或等于90平方米时税率为1% ， 大于90平方米时税率为2%；新房或者二手房是第三套房或以上套数税率均为3% ， 没有减免的情况 。
买房缴纳契税需要注意什么1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整 ， 但是房价之高依然难以得到很好的控制 ， 最根本的原因还是土地资源稀缺 ， 而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的 ， 因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕 ， 谁都能够割舍 。
2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比 ， 契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市 ， 促使楼市能够回归原始属性 ， 减少投机性的行为 ， 若是九十平米以下的方式 ， 并且是首套房子 ， 那么契税是在百分之一 。
【房屋契税怎么计算】3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产 ， 那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准 ， 税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数 ， 但若是以一个不合理的价格购入 ， 例如亲属之间的房产转增等 ， 那么税务局会给出一个核定的交税基数 。
4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付 ， 办理贷款 ， 贷款审批 ， 审批合格 ， 进入交房的流程交契税 ， 但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的 ， 有的时候贷款批下来之后 ， 开发商就会打电话给购房者去交房 ， 这个时候缴纳契税 。
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