1、不能有逾期：主要是连三累六的情况 ， 也就是两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月 。
2、不能太花：征信太花的意思是指征信报告上面有大量贷款记录或者申请记录、查询记录等 。这些虽然不是直接的负面因素 ， 但是并不利于房贷的审批 。
3、负债不能太高：征信报告上面的负债不要太高 ， 因为每个人的还款能力是有限的 。
个人征信有逾期怎么办?1、房贷逾期一天与逾期一次的区别 ， 在于逾期的天数 ， 一般情况下只要把逾期时间控制在银行宽限期内 ， 就不会对征信有什么影响;相反如果超出了宽限期 ， 即使仅仅逾期一次 ， 也会上征信系统 ， 留下征信不良记录 。
2、银行以及一些金融机构都有容时容差服务 。一些金融机构对还款有1到3天宽限期 ， 逾期一天 ， 借款人及时把钱还上并说明原因 ， 不会进入征信系统 ， 超过三次以上 ， 才会产生信用污点并纳入征信记录 。
3、借款人在发现房贷逾期后 ， 及时跟银行工作人员沟通 ， 寻求解决办法 。当然有一些规定严格的银行没有宽限期 ， 这种情况下逾期一天也会上征信系统 。这就需要借款人了解放款行的规定 ， 以免因为逾期问题对个人征信产生太大影响 。
房贷逾期还款有什么后果?1、个人征信不良记录
一旦产生房贷逾期 ， 不管是商业贷款还是公积金贷款 ， 贷款行就能看到你的逾期还款记录 。
如果是比较严格的银行 ， 即便你只逾期了一天 ， 银行也会把逾期情况录入央行的征信系统 ， 逾期记录一旦进入到征信系统中 ， 对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响 ， 即便是能够拿到贷款 ， 贷款额度也会降低很多 。
2、产生罚息和滞纳金
如果出现房贷逾期 ， 银行就会以电话或短信的形式 ， 提醒借款人还款 。要逾期还款 ， 会产生罚息 。
不同贷款银行的罚息力度各不相同 ， 基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50% 。
一般来说 ， 银行会给大家7天的时间补足欠款 ， 如果7天之内能够将该还的资金都补齐 ， 那么就不会产生滞纳金 。但若超过7天 ， 银行将一并收取罚息和滞纳金 。
3、查封已抵押财产风险
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款 ， 连续3次或累计6次逾期还款 ， 就要求借款人一次性偿还所有贷款本息 。
如果购房者房贷超过3个月未还款 ， 银行会按照借款合同和担保合同的约定 ， 向法院提起诉讼 。法院将会采取财产保全等措施 ， 冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款 ， 查封已抵质押的财产 。
【买房贷款征信要求】
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