顶端新闻·河南商报采访人员 周茜
随着3月份郑州救市政策的逐渐落地，市场正在发生悄然的变化。二手房市场率先反应，成交量和成交价上涨明显。与此同时，新房市场迎来了缓慢修复期。
对于购房者来说，郑州市场到底还有多少库存，哪个区域存在的机会大，在市场上这三四百楼盘中，哪些存在捡漏的可能?
01
目前，整个郑州市区的库存量和去化周期，对购房者来说是一件好事。
根据贝壳研究院郑州分院发布《2022年3月郑州房地产市场月报》，从月报中的数据，我们能看出从去年7月到今年3月，郑州市内八区的库存面积一直是很多的。截止到今年3月，郑州市区库存有1129万㎡，大约相当于9.9万套房子。
再来看较长的去化周期，这意味着买方市场的到来。所以购房者可以选择的机会非常充足。
具体到不同区域，各个区域的存量情况怎样?
3月份商品住宅的库存量最大的金水区。归根到底，金水区前些年大规模的城中村改造，如今变成了巨大的库存，这几年从金水北到杨金片区，新盘扎堆。
其次就是中原区、管城区、高新区、二七区，这些区域虽然库存量不低，但相对去化难度要小一些。
除此之外，新郑、港区和中牟的存量依旧比较大，作为近郊的楼盘，去化难度会更大一些。
02
具体到热门片区，现在哪个区域更热?我们从下图的各板块成交情况来看一看。
最高的竟然是航空港区，成交套数636套。主力备案项目是恒大未来之光，这是去年就开始陷入停滞的楼盘，拖到今年才解决了一些备案，不能代表港区3月真实的市场成交情况。
其次是龙湖镇板块，成交套数590套。主力备案项目是龙湖锦艺城，这个楼盘的最后一期地块，去年已经开盘。如今集中备案，拉高了区域的成交量。
接下来是二七新区，成交套数483套，主力备案项目是泰宏建业国际城。这个楼盘是尾盘，最近推出了不少1万2以下的特价房源，但户型不太好，前几期口碑也不太好，胜在四环内的地段以及大盘成熟的配套。
随后是管南、高新区、金水北、常西湖、滨河国际新城、经开老城几个偏刚需和改善的区域，成交套数也表现不错。
上面这些热门成交的片区，基本能代表楼市更多人的选择，要么是主城好地段，要么是价值更受认可的新区。
03
了解完各个区域的热度之后，从今年1-3月，也有几个热门的楼盘值得关注。
首先是经开老城区的保利天汇、华润凯旋门，占据着经开区比较成熟的地段，毗邻东区的优势，再加上央企品牌在当下的意义，给购房者吃上了一颗定心丸，热度较高。
目前保利天汇1.9-1.98万每平，华润凯旋门1.7-2万每平，户型都不算大，适合有意向置业郑东的改善型人群。虽然价格不算便宜，但郑东方向、成熟区域的新盘可选性太少，且买且珍惜。
接下来是金水北的热门楼盘，美盛教育港湾、金水印，在金水区国基路的成熟位置，再加上教育配套的主打优势，一直比较火。
金水印作为教育港湾的升级版本，单价更贵，户型更大，目前在2.2-2.6万每平，属于金水区偏高端、改善产品的梯队。
还有位于管南的新城时光印象、融创城，中原区的融创御湖宸院、碧桂园凤凰城，更适合刚需群体，也一直是比较热门的项目。
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