1、产权年限 。住宅70年，商业用地40年，工业用地50年 。商品房即住宅，公寓属于商住两用，所以一般都是商业用地 。
2、税费不同 。公寓税费比住宅高，住宅满5年是免交个税，而非住宅房产是一直交个人所得税 。
3、水电收费标准不同 。公寓属于商业用水用电，比住宅贵个2倍多，公寓一般不通天燃气，都是用电，所以一般情况下用电量还是蛮高的 。
4、居住密度的差异性 。普通住宅1梯两户或2梯四户，公寓不同，一层至少10-20户 。而且因为商用的原因，不少商户就在公寓办公，鱼龙混杂，公寓的隔音也不好，想睡安稳是异想天开 。
5、落户规定 。商业性质的公寓是不可以落户的，如果说想让孩子得到好的教育资源，公寓是不被承认的 。
【商品房和公寓房的区别在哪里】6、购房限制 。限购一词是针对于住宅，而公寓是不被限购的 。
7、公摊面积不同 。公寓的公摊面积比住宅大的多 。
买房有哪些注意事项?1、学习买房知识 。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗 。
2、看自己的经济能力 。看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况 。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少 。
3、检查房屋基本信息 。选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样 。
4、确定贷款方式 。现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式 。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选 。
5、考察开发商的实力 。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大 。
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