公积金能买公寓房，但是购买的公寓房应属于70年产权的“公寓类住房”，否则不能 。根据规定，按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理 。但如果购买的公寓房不满足这一条件的话，则不能用公积金购买 。比如40年产权的商住性质的公寓房就不能使用公积金购买 。
商住公寓房和住宅公寓房的区别住宅公寓房即普通住宅，以下简称“住宅” 。商住公寓和住宅的区别如下：
1、产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓 。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年 。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年 。
2、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的 。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等 。
3、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的 。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件 。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学 。
4、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上 。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜 。
5、户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为带装修的房屋 。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》 。
6、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障 。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户 。
7、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税 。
8、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多 。
【公积金能买公寓房吗】9、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司 。
推荐阅读
- 商住公寓算不算首套房
- 申请公积金买房有没有面积限制
- 住房公积金全部取出来了还能贷款买房吗
- 公寓占不占首套房名额
- 公寓的贷款利率更高吗
- 公积金被封存了还可以商转公吗
- 公积金贷款利率是固定的吗
- 公积金怎么一次性提取出来
- 买房后可以转公积金贷款吗
- 公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算