毛坯|诚意到了!2022年南京首批挂地释放积极信号
3月24日上午,南京迎来2022年首批集中挂地,共计20幅地块,用地总面积68.58公顷,起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月13日至20日报名,4月22日网上公开竞价出让。
无论是地块本身,还是出让政策的调整,均释放积极的信号。房企的拿地的资金压力减轻了,未来操盘的利润空间增大……种种迹象显示,2022年4月这场土拍,热度将显著回升。
地块少而精:大大提升房企拿地热情
不难发现,南京首批集中出让的地块经过了精心挑选,也希望给2022年南京楼市开一个好头。
来看一下20幅地块的具体分布情况:
- 大校场片区2幅地块;
- 江北新区核心区1幅地块;
- 城南3幅地块;
- 仙林3幅地块;
- 城东2幅地块;
- 城北2幅地块;
- 江北新区南工大板块、大厂板块,共2幅地块;
- 浦口城南中心及雨山路板块,共4幅地块;
- 江宁方山板块1幅地块。
政策调整:房企资金压力降低利润空间增大
和去年下半年的土地出让政策相比,此次土地出让政策有了明显的调整:
1.集中取消了租赁住房的配建要求
此次公告,除G03地块外,所有地块均取消了租赁住房的配建要求,改由各区选定地块后进行集中建设,在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时,切实减少企业的开发成本。
2.保证金比例下调至起始总价的20%
本批集中出让的地块,即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区,竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解,该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长,可切实降低企业的资金压力。
3.优化调整了房地价差
据测算,本批公告地块的房地价差,较此前同片区成交地块都有了一定的增加。
【 毛坯|诚意到了!2022年南京首批挂地释放积极信号】4.取消了竞得地块数量的限制
去年南京在“两集中”出让时规定:同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。
显然,四大政策调整将带来了“一降一增”的直接作用——房企拿地资金压力降低了,拿地后的利润空间增大了。
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最显著的改变就是,不少热门区域的毛坯限价上涨了:
- 迈皋桥G11地块,毛坯限价33330元/㎡,此前区域最高价32907元/㎡,上调423元/㎡;
- 软件谷G05地块,毛坯限价39000元/㎡,此前区域最高价38500元/㎡,上调500元/㎡;
- 浦口城南中心G13、G14地块,毛坯限价29120元/㎡,此前区域最高价28000元/㎡,上调1120元/㎡;
- 江北核心区G03地块,毛坯限价40000元/㎡,此前区域最高价38000元/㎡,上调2000元/㎡;
- 南工大七里桥G02地块,毛坯限价32000元/㎡,此前区域最高价30000元/㎡,上调2000元/㎡;
- 人居森林示范区G06地块,毛坯限价34000元/㎡,此前区域最高价33000元/㎡,上调1000元/㎡;
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