小房地产开发商不靠谱 。有以下几点原因：
【小房地产开发商靠谱吗】1、小开发商开发经验比较少 ， 基本都是本土私人企业 ， 开发的小区数量仅仅局限在本地 ， 而且开发的小区数量很少 ， 也有的是初次涉足房地产行业 。因此 ， 很明显的问题 ， 就是质量往往无法达不到保障 。
2、小开发商物业管理跟不上 ， 而且往往都是不知名的小型物业管理公司 。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司 ， 能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务 。
3、小开发商关键配套跟不上 ， 由于小开发商资金受限 ， 拿地规模往往比较小 ， 因此 ， 很少有能够满足业主需求的关键性配套 ， 比如说学校 。
4、小开发商资金问题易受限 ， 这个问题比较常见 ， 拿济南楼市来说 ， 出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼 。经十路某楼盘临近交房 ， 却“烂了尾” ， 逼得购房者自掏腰包开工建房 。
5、小开发商将来升值空间小 ， 品牌作为一种极具影响力的外在表现形式 ， 往往带来无形的升值潜力和空间 。毕竟 ， 品牌也是实力的一种象征 。
小开发商的房子到底能不能买?1.看小开发商靠不靠谱 ， 那么最简单的就是看他之前有没有开发房产 ， 如果有开发过 ， 那么你可以去看一下他们之前项目实际交付的情况如何 ， 是否有良好的口碑 ， 要是各项指标都好 ， 那么可以考虑入手;
2.如果小开发商没有开发过项目 ， 那么可以看一下是否有承建项目背景 ， 因为很多新开发商 ， 之前都是帮助其他开发商承建的 ， 也就是说房子是他们修的 ， 如果有这样的背景 ， 那么是可以考虑的 ， 毕竟修过房子;
3.看项目本身 ， 因为开发房子并不是说 ， 非要开发了很多年才开发的好 ， 某桂园楼板开裂、某大漏水等问题 ， 这些五百强房企同样有问题 ， 所以我们更要看项目本身的情况 。
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