买房面签不过定金不一定能退 。需要根据实际状况进行判断 ， 定金主要起到担保履行作用 ， 若债务无法履行 ， 则需要根据相关条例判断是否可以返还定金 。
1、若由于个人信用问题导致面签失败而无法申请贷款 ， 则视为买房者违约 ， 因此开发商有权利不返还购房定金；
2、若由于开发商五证不全而导致面签无法通过 ， 开发商则有义务返还全部购房定金 。面签失败多由于个人信誉不良或收入过低无法达到房贷两倍而造成的 ， 因此在缴纳定金前应做好充足准备 ， 以免产生不必要损失 。
去银行面签有哪些注意事项1、对于资质不是那么好的人来说 ， 最好选择容易申请的银行进行申请 ， 避开对财力证明、资质等比较严格的四大银行 ， 比如兴业银行、浦发银行、光大等商业银行都是不错的选择 。
2、要注重细节 ， 面签会当面评估一个人的综合实力 ， 银行的工作人员判断申请人的标准之一 ， 就是他的外在表现 。一个人的基本情况大多数是可以从衣着方面看出 ， 所以银行工作人员也抓住了这一点 。
3、在面签之前 ， 向银行问清需要带上的证 ， 银行让购房者去面签需要带什么证件 ， 资料等一定要提前问清并记下 ， 这些都是在面签过程中会用到的 。
4、在面签前 ， 把自己在申请卡时填的信息再看一遍 ， 对里面的住址、工作单位、时间、收入等重要信息要记清楚 ， 因为面签的回答与申请资料不一样的话 ， 就有可能会导致面签失败 。
【买房面签不过定金可以退吗】5、如果银行的工作人员询问购房者其他行卡的额度时 ， 一定要说购房者拥有卡中真实的最高额度 ， 这个信息银行可能会参考 。如果回答不真实 ， 也可能会导致被拒 。
6、如果银行要求准备资料的话 ， 购房者就准备的越详细越好 ， 因为这样的银行往往要求会比较高 ， 不通过的概率也会比较大 。
7、通过或者不通过有时候都与面前人员有关 ， 如果他选择风险排查就意味着不通过 ， 如果他选择的非营销渠道 ， 那么就意味着面签成功 。
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