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买房首付30%怎么算

房产知识买房首付

买房首付百分之30就是依照房款所有金额乘以0.3来算，全款里面没有税费以及贷款利率，就是原价的百分之30 。大部分地区第一套房产的首付都依照百分之30来算，不过假如是第二套房，那么由于限购政策，首付比例会比第一套高得多 。
【买房首付30%怎么算】

买房首付30%怎么算


买房首付一般是多少?1、首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元 。
2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题 。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元 。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的 。
3、购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元 。
首次买房首付比例是多少1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为房屋总的20% 。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上;
2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;
3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的!
4、按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式 。
买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 。


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