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相较于城郊 ， 这里交通更加便捷 ， 生活氛围也更加浓厚 。
那么今天就来看看位于长沙东二环旁的一个楼盘 ， 推广名为国欣向荣府 。
国欣地产作为这个项目的开发商 ， 可能对于很多人来说还比较陌生 。 其实它是长沙市国资集团全资子公司 ， 妥妥的国企 ， 国欣向荣府也是国欣地产的首个房地产项目 。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
国欣向荣府 ， 分为东西两个地块 ， 共规划有16栋住宅 ， 一期处于清盘阶段 ， 目前主推二期产品 。
（项目效果图 ， 仅供参考）
1)交通：自驾出行的话 ， 周边环绕着东二环、长沙大道、劳动路以及万家丽高架4条城市主干道 ， 交通路网发达；公共交通出行的话 ， 距离项目最近的是地铁4号线树木岭站 ， 周边还有地铁5号线高桥南站以及圭塘站经过 ， 周边还有多条公交线路经过 ， 日常出行较为便捷 。
2)商业：项目地处长沙老城区 ， 附近的新城新世界等小区底商已经成熟 ， 生活氛围浓厚 ， 业主可就近满足日常生活所需 。 逛街消费的话 ， 附近暂无步行距离比较近的大型商业配套 ， 需要开车或者坐地铁前往周边的旭辉mall或者天虹mall等商场 。
3)医院：坐两站地铁可直达湖南中医药大学第一附属医院 ， 周边还有高桥街道社区卫生服务中心、旺旺医院等医疗配套 。
4)教育：小区规划自建幼儿园 ， 一路之隔就是砂子塘新世界小学 ， 并且项目售楼处还公示了相关教育配套协议 ， 不过最终学区划分还是以教育局公示文件为准 。
（售楼处公示文件实拍图 ， 仅供参考）
另外 ， 项目周边还有砂子塘吉联小学 ， 周南雨花中学、广益中学等学校 。
2、宜居★★★☆☆
小区整体容积率约为3.95 ， 绿化率约40% ， 容积率不算低 ， 宜居指标中规中矩 。
（实拍图）
值得注意的是 ， 项目可能引进的育天万科物业 ， 是由万科与其它公司成立的物业公司 ， 未来服务品质如何并没有参考 。
就目前来看 ， 项目周边多规划为高层小区 ， 并且附近还有安置小区 ， 生态景观资源较少 ， 整体居住环境以及城市面貌一般 。
3、户型
国欣向荣府目前主推建面约110-255平毛坯住宅 ， 面积段可选择性较多 ， 可满足刚需到改善置业者的需求 。
1）118㎡D户型：3室2厅2卫
三阳台设计 ， 主卧北侧阳台可改为书房 ， 三个卧室均带飘窗 ， 实际得房率较高；客餐厅一体设计 ， 只不过餐厅距离南向景观阳台较远 ， 采光可能受到影响 。
2）142㎡A户型：4室2厅2卫
通透性相对较好的四房户型 ， 市面上比较常见的边户 。 餐客厅一体化设计 ， 带南北双向阳台 ， 有利于室内通风采光；主卧套房设计 ， 带独立衣帽间和卫生间 。
4、性价比★★★☆☆
国欣向荣府为毛坯出售 ， 均价约12600元/平 ， 周边分布着大都汇天悦、旭辉国悦府以及高桥壹品等楼盘 。
大都汇天悦在售建面约108-156平毛坯住宅 ， 均价约13500元/平；旭辉国悦府在售25#建面110-142平非毛坯住宅 ， 均价约15500元/平 ， 另还剩少量毛坯住宅 ， 均价约13500元/平 。 高桥壹品为纯新盘 ， 目前暂未开售 ， 具体价格信息待定 。
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