【卧室|测评｜滨江纯新盘即将毛坯首开 刚需上车机会来了？】
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凭借着长沙二环内以及紧邻湘江的优越地段 ， 滨江新城成为购房者关注的热点片区之一 。
片区内的诸多项目也屡次创造了“日光”的好成绩 ， 比如中铁逸园、滨江府1913等 。
然而随着老盘相继进入收官阶段 ， 润和滨江湾、旭辉铂悦滨江等高端大平层又将上车门槛不断拔高 ， 对于普通购房者而言想要上车很难 。
不过 ， 滨江北还有一个纯新盘即将首开 ， 它就是轨道中建麓江府 。
项目为去年6月1日 ， 在长沙首批集中供地中 ， 长沙中建信和轨道麓江置业有限公司拿下的[2021
长沙市039号地块 ， 不限价 。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
轨道中建麓江府由长沙轨道集团和中建信和联手打造 ， 项目总建面约15万㎡ ， 规划有11栋住宅以及1栋幼儿园 ， 住宅均为14-18层的小高层 ， 容积率约2.4 ， 整体居住舒适度尚可 。
（项目效果图 ， 仅供参考）
1)交通：距离项目最近的地铁站是4号线福元大桥西站 ， 大约在1公里以内 ， 步行乘坐地铁不是很方便 。
交通路网的话 ， 周边环绕着银杉路、长望路、潇湘北路以及北二环等多条交通主干道 ， 自驾出行较为便捷 。
2)商业：项目自身规划有部分社区底商 ， 再加上周边小区的底商 ， 可满足日常生活所需；逛街消费的话 ， 可前往周边的凯德壹中心 。 除此之外 ， 未来片区内还有保利Mall（在建）以及滨江北规划的商业体 。
3)医院：附近已有长沙泰雅医院、观沙岭街道卫生服务中心等医疗设施 ， 周边还分布着中南大学湘雅三医院 ， 湖南省肿瘤医院等大型综合医院 。
4)教育：规划配建幼儿园 ， 并且项目要求扩建白马实验小学 ， 不过是否引进品牌学校 ， 还尚未确定 。 除此之外 ， 片区内还有滨江小学、麓山滨江实验学校等 ， 最终学区划分以教育局公示文件为准 。
2、宜居★★★☆☆
容积率约2.4 ， 绿化率约35% ， 低容积率 ， 整体宜居指标尚可 。 值得一提的是 ， 项目仅规划了少数社区底商 ， 居住氛围比较纯粹 。
不过需要注意的是 ， 项目被公租房小区谷山乐园包围 ， 介意的购房者可实地考察清楚 。
3、户型★★★☆☆
轨道中建麓江府预推建面约118-143平类板楼产品 ， 以及建面约160平、180平纯板楼产品 ， 可满足刚需到改善置业者的需求 。
1）118㎡C户型：3+1室两厅两卫
3 1室设计 ， 可自行灵活改造；户型结构方正 ， 无多余的拐角和浪费面积；主卧带独立卫生间和衣帽间 ， 次卫三分离；功能设计较为人性化；南向约6.4米景观阳台 ， 再加上四开间朝南 ， 有利于通风采光 。
2）143㎡A户型：3+1室两厅两卫
南北通透的四房户型 ， 双阳台设计 ， 且南向超长阳台连通客厅和次卧 ， 有利于通风采光；动静分区 ， 带独立玄关 ， 功能布局较为合理 。
4、性价比★★★☆☆
轨道中建麓江府为纯新盘 ， 具体价格信息待定 。 据置业顾问透露 ， 参考周边项目的话 ， 预计毛坯价格在14000-15000元/平左右 。
就周边在售新房项目来看 ， 华杰天骄仅剩少量低楼层住宅正在清盘在售中 ， 而同片区内的旭辉铂悦湘江虽然有住宅产品在售 ， 但是均为建面超200平的大平层 ， 再加上均价约24300元/平的价格 ， 上车门槛相对较高 。 另外润和滨江湾以及复地滨江金融中心主推商业大平层 ， 上车门槛也不低 。
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