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本文是专栏第343篇文章 。
授人以渔不如授人以红鲤鱼绿鲤鱼与驴
2、3月的楼市调控开始大珠小珠落玉盘的节奏 ， 各种刺激 ， 不仅仅货币工具箱打开了 ， 限购、限贷等常规操作也松绑 ， 如郑州基本上把能上的都上了 ， 甚至包括“近亲投靠”这类拉人头的手段；然后很明显的是 ， 所有品牌房企的销售额都在下降 ， 无论是跟去年同期还是之前一两个月 。 要知道无论是去年底还是今年1月份的销售数据本就不太好 ， 在这个基础上2月份的数据继续下行 。
当然政策存在一定的滞后性也正常 ， 就好比刚吃了药不会马上好 。 但我们无需回避另一个原因：就是没有对症下药 。 上图可见 ， 大多数房企2月份销售数据同比降幅之大 ， 与去年相比已经不是同一个楼市了 。
所以授人以鱼 ， 授人以渔 ， 可能都不够对症下药的剂量 ， 往年大家看楼市政策来了几乎就能解决问题了 ， 但现在需要的信心不是对楼市那么简单 ， 要对生存和发展有信心 ， 就是普通人对自己的信心 。 楼市跟经济联系如此紧密 ， 你说它是重要组成部分也好 ， 说它是经济晴雨表也好 ， 楼市已不可能独善其身 。
以前我们刺激楼市的逻辑是“既要又要还要” ， 拿出来要立竿见影、而且大面积拉动上下游 ， 刺激楼市对人们花钱的效果更好 ， 更快；那是因为之前的经济基础还好 ， 大家的购买力、信用还好 ， 所以居民借钱买房还背得起房贷 ， 但现在得承认 ， 大多数人不敢轻举妄动了 ， 而是捂紧了钱包 。
今年GDP的官方预计增速是5.5% ， 比去年8.1%直接下调了一大截 ， 为嘛？我们再看去年下半年的GDP其实下滑非常快 ， 3季度4.9%左右 ， 4季度直接到差不多4% ， 所以不能只看一年平均 。 今年能保住5.5%已经是一个不错的结果 。
去年至今的经济情况很多表面呈现出来的 ， 跟我们实际的体验似乎差异不小 ， 例如我们出口创新高拉动了数据 ， 实际上国内消费或者投资是完全被出口光环遮掩的 。 大家实际生活中的感受是失业、降薪、中小微企业生存艰难、街上门店关闭、送外卖开网约车的人更多了 。 现实的压力是房贷、信用卡、网贷要还 ， 孩子上学的费用 ， 家庭的各项支出很难缩减 ， 只好把能压缩的任何支出都砍掉 ， 咬牙维持 。
鱼和熊掌不可得兼 ， 但可能回都没有
以郑州最近推出的楼市19条里的近亲投靠来看 ， 就属于给了路但没给路费 ， 大家的医疗教育和收入在来了之后怎么解决 ， 是鼓励大家来消费买房 ， 但没说大家来了以后谋生发展的机会 。 郑州是通过合并做大的 ， 无论说之前的1+4还是后来提出的1+8 ， 新纳入洛阳、漯河、平顶山、济源等地 ， 一核一副一带多点的大指导方向没问题 。
不过单纯通过合并把其他城区的人往核心城区拉拽是太生硬的手段 ， 郑州定位国家中心城市 ， 如果参考其他都市圈核心城市的发展、人口、就业和楼市逻辑来看 ， 中心城市是产业的山顶 ， 然后一部分周围的卫星城围绕下 ， 跟核心产业联动做辅助 ， 一部分周边产业、工厂企业搬迁至周边 ， 同时形成各自的吸引力 。 这样人们才能找到工作 ， 安家 ， 楼市自然就有需求 。
目前郑州空港效应带动 ， 自己的产业链还没铺满 ， 而且有可能跟周围城市重叠 ， 抢资源 ， 单纯推高了郑州的房价 ， 财政收入搞基建把郑州城区扩的越来越大 。 说白了产业不足 ， 好企业不足 ， 经济圈内就会出现内卷 。 这种情况下周边月入几千块的人 ， 真的搬到郑州 ， 承担不起那个生活成本的 。
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