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房价过高是根本 ， 大城市2.5万月收入 ， 房子800万 ， 320个月收入 ， 小县城 ， 3000一个月收入 ， 房子100万 ， 320个月的工资 。 而国际上房子售价是一个人120个月工资左右 ， 并且是普通服务员 ， 收银员的100个月工资 ， 当然也是拿什么钱买什么房 。
【房价|开发商用降首付来刺激销量，真是把消费者没有智商来看待了】
降利率 ， 降首付都是套路 ， 对刚需来说看似每个月少了那么几百块 ， 实刚把你套30年 。 只有降单价 ， 只有总价20万 ， 利息也差不多20万 ， 相当于还银行少40万 ， 30年下来每月少还一千多 ， 钱多拿来消费 ， 刚需减轻压力 ， 也相应的敢去消费一下 ， 经济不就好些了吗 。
经过这么多年的房地产繁荣 ， 还有多少人是没房子住的呢？前几年的大热是建立在房产叠加金融属性 ， 把买房当作投资 ， 当作保值增值手段的基础上的 。 现在房子已经定性是用来住的 ， 不是用来炒的 。 无论价格涨跌 ， 成交萎缩都是必然 。
众所周知 ， 房地产行业已经到了或者临近天花板 ， 就像曾经辉煌一时的彩电行业一样 ， 将来每年能赚几百万、几千万元就很不容易了 。 假如你是恒大的许家印、世茂的许荣茂等 ， 现在面临两种选择：一是先还掉几千上万亿元的债 ， 再每年苦苦经营赚几百万、几千万元 ， 那就意味着还掉的钱要上万年才能赚回来；二是有钱也不还债 ， 暗中抽走几千亿元 ， 然后逍遥快活 。 大家觉得许老板们会选择哪一种方案呢？
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