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【房价|房价这么高，一套120平米的房子，实际成本才多少？】
专家说买房需要动用家里的“六个钱包” ， 这就说明在目前的楼市行情下 ， 买房已经是一件需要全家人一起努力的事情 。 甚至很多时候 ， 就算全家人一起努力 ， 也还是买不起房子 ， 因为就算按照人均40平米 ， 一家3口人计算 ， 一家人需要的房子也就算120平米 。 在目前全国平均房价破万的背景下 ， 这就意味着普通家庭想要买房就必须要花费一百多万 ， 买不起房也是正常的 ， 毕竟有几个家庭能拿出上百万买房呢？
但问题是 ， 为什么房价能涨到这么高的水平呢？因为不管从哪一个角度来看 ， 房子只是一件用来居住的商品 ， 根本就不应该涨到这么高的水平 。 所以很多人都在说 ， 房价之所以会存在水分 ， 就是因为炒房者的炒作 ， 这也是为什么大家都嫌弃炒房者的原因 。 但我更关心的问题是 ， 如果没有炒房者的存在 ， 一套120平米的房子 ， 实际成本是多少呢？
一般情况下 ， 房子的成本包括以下几方面：土地成本 ， 建筑成本 ， 税费成本以及营销成本 。 所以想要计算房子的成本 ， 其实非常简单 ， 只要把这些成本加起来就可以了 。 先来看 ， 土地成本 ， 权威机构给出的数据显示 ， 2021年全国300个城市的平均楼面价是3069元/平米 ， 一套120平米的房子 ， 土地成本就是368280元 。
接下来就是建筑成本 ， 按照目前的平均成本来看 ， 开发商的建筑成本应该是在每平米1000元左右 ， 一套120平米的房子 ， 建筑成本也就是在12万元左右 。 然后就是税费成本 ， 因为开发商需要缴纳的税费比较多 ， 比如说有土地增值税 ， 印花税 ， 所得税等 ， 按照目前的情况来看 ， 这个成本一般都是售价的20%左右 ， 也就是2000元/平米 ， 算下来就是24万元左右 。 至于最后的营销成本 ， 这就更低了 ， 因为很多时候一些小型开发商根本就不会投广告 ， 特别是在行情比较好的那几年 ， 售楼处到处都是购房者 ， 不投广告也能把房子卖掉 。 所以一般情况下 ， 营销成本也就是销售的工资而已 ， 这一块算下来每平米也就是在200元左右 ， 一套120平米的房子 ， 成本也就是是5万元左右 。
所以综合起来 ， 一套120平米的房子 ， 开发商付出的实际成本就是土地成本36.8万 ， 建筑成本12万 ， 税费成本24万 ， 再加上5万元的营销成本 ， 总计77.8万元的样子 。 但一套120平米的房子 ， 却能卖出120万的价格 ， 计算扣除各种成本之后 ， 一套房子还能赚42万多！利润率达到33% ， 所以大家一直都在说房地产行业是一个暴利行业 ， 如果不是有这么高的利润 ， 开发商怎么敢降价促销呢？
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