毛坯|诚意到了！2022年南京首批挂地释放积极信号( 二 )

南部新城G02地块，毛坯限价45800元/㎡，此前区域最高价45000元/㎡，上调800元/㎡；

江宁方山G16地块，毛坯限价28300元/㎡，此前区域最高价28000元/㎡，上调300元/㎡；

老城东G03地块，毛坯限价45800元/㎡，此前区域最高价44900元/㎡，上调900元/㎡；

马群G10地块，毛坯限价31310元/㎡，此前区域最高价31000元/㎡，上调310元/㎡。

房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。
诚意到了土拍火了
年度首批土拍，是当年房地产市场的重要晴雨表。
目前，福州、青岛、合肥等热门二线城市均完成了年度第一轮土拍，也是冷热不均，分化明显。其中，合肥2022年首场土拍热度颇高。

2022年3月17日，合肥第一批次集中供地，19宗地（包含保障性租赁住房用地2宗）全部出让，其中17宗宅地全部溢价成交，15宗地价触顶进入“竞品质”阶段，占比88.26%。其中，滨湖科学城02和04地块分别有20和23家房企参与投报竞品质。
据统计，此次土拍吸引了近40家房企参加，不仅有保利、华润、中海等实力央企，还有省内的邦泰、徽创、新华等众多民企参与，甚至出现了越秀、杭州大家、泽信等新面孔。
业内人士认为，合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府土地出让的诚意。合肥对参拍门槛和拿地成本上均做出了调整，优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策；同时，调高容积率，降低保障性住房配建比例，减少捆绑配建地块的数量。此外，政府几乎拿几乎最好的地块，如稀缺的滨湖，经开地块。
不难发现，合肥土拍政策的调整与南京有异曲同工之妙。据测算，此次合肥出让地块的整体利润率达到了10%，个别地块甚至能达到15%。把时间拉回到一年前，2021年5月南京首轮集中供地中，51幅地块成功出让，其中12幅地块预期销售利润率不足2%。相比之下，2022年南京首批出让地块，还是预留了较充裕的利润空间。
合理的利润空间，既能激发房企的拿地热情，也能对项目品质形成一定保证，还能增加地方的财政收入。对于房企、购房者，以及地方政府来说，可谓是“三赢”。
而南京此次土拍政策的调整，也给予了房企更大的操作空间。诚意到了，接下来，就看各位的实际行动了。

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文章来源:乐居买房