1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证 。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买 。
2、房屋质量检验不合格,开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本 。
3、开发商将房屋抵押给他人 。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有 。
![为什么买房没有房产证](http://img.yunnanlong.com/220418/204T04355-0.jpg)
买房时要注意开发商的哪些陷阱1、具体价格
购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间 。
2、公摊、套内面积
公摊的比例直接影响着房子的套内面积 。面积再大的房子,如果公摊面积也很大的话,实际得房率也会受到影响 。
3、贷款利率
买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题,以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额,这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚 。
4、入住时间
【为什么买房没有房产证】能不能按时入住很重要,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书 。
5、入住条件
入住时,水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用 。
推荐阅读
- 在银行贷款买房需要带哪些资料
- 租房为什么提取不了公积金
- 公积金贷款买房和普通贷款买房有什么区别
- 住房公积金可以自己补交买房吗
- 买房贷款贷不下来怎么办
- 如何用公积金贷款
- 买房需要签哪些合同
- 逾期几次不能贷款买房
- 为什么首套房不建议使用公积金贷款
- 贷款买房还不起了怎么办