为什么首套房不建议使用公积金贷款

【为什么首套房不建议使用公积金贷款】1、有地区限制 。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,现在很多都不能实现跨区域贷款买房,这样很多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子 。
2、房屋类型限制 。公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支持的 。
3、放款速度慢 。公积金贷款买房手续比较复杂,收件到审批要七个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款 。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开放商回款比较慢,有很多不会支持 。

为什么首套房不建议使用公积金贷款


公积金买房的优势有哪些1、贷款利率低
这一点相信绝大部分购房者都知道,用公积金贷款购买房屋的话,贷款利率是几种贷款方式中最低的,目前,公积金贷款首套房要比商业贷款低近两个百分点 。如果是以一套贷款80万、20年期贷款的房子来计算的话,公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下,节省总利息超20万元 。
2、可提取买房
大多数的购房者都只知道公积金可以用来贷款购买房屋,但却不知道公积金其实也是可以提取出来购买房屋的,但购房者要注意公积金的提取方式 。公积金除了可以用来买房,还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费,可以说如果公积金被活用起来,对解决职工住房问题有很大帮助 。
3、资金翻倍
根据公积金的缴纳规则,我们可以看出,公积金账户内的余额是由两部分构成的,缴存公积金的时候,职工和公司要缴相同的比例,比如缴存基数是8000元,缴存比例为20%,那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和,为8000X20%+8000X20%=3200元,公积金账户内的资金可以翻一倍 。

    推荐阅读