1、定金协议：确定定金的额度及支付方式，一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任;
2、房屋购买合同：涵盖房屋权属、成交方式、成交价格、产权状况、房屋交付、违约责任，税费相关规定等方面;
3、补充协议：房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的 。在某种程度上，补充协议比购房合同还重要 。
签订购房合同有哪些注意事项1、产权证要齐全 。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》 。此三证是办理产权证的必要条件 。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明 。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任 。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌 。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金 。”这种约定非常不合理 。
4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围 。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致 。
5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间 。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等 。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等 。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的 。
6、面积确认和差异的确定 。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受 。
7、付款方式与期限 。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些 。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦 。
【买房需要签哪些合同】8、卖售人预期付款的违约责任 。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的 。
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