不动产证可以申请抵押贷款 。根据规定 ， 不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件 。因为住房抵押贷款需要将房屋产权抵押给银行 ， 所以房产必须有不动产证才可以办理抵押 。另外 ， 不动产必须是抵押人所有 ， 同时不动产产权和使用权没有争议等 。
【不动产证可以申请抵押贷款吗】
办理不动产抵押的注意事项(1)办理抵押消费贷款较为简单 ， 不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前 ， 消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识 ， 充分考虑自身的还款能力 ， 避免以房产冲抵债务的不利局面 。
(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时 ， 一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等 ， 以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限 ， 尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险 。
(3)抵押房产需是借款人名下房产 ， 如果是与第三人共有的 ， 在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;
(4)在提供的婚姻关系证明书中 ， 有离婚情况的 ， 需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身 ， 需要提供离婚后未再婚证明;
(5)需要明确贷款用途 ， 抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目 。
另外 ， 抵押贷款 。据此 ， 下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产 ， 未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策 ， 按成本法购买的政府福利房 。
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