不同于水晶榕著 ， 靠着房企出圈 ， 在去年这个项目的住宅部分居然已经做到了接近清盘 。 当然近期建发持续加码福州 ， 跟厦门住宅形成鲜明对比 。
厦门联发联发君樾府：2020年12月 ， 联发通过摇号拿下东二环的纯商地块 ， 楼面价22932元/㎡ 。 对于项目而言 ， 可能说套牢也算不上 ， 毕竟精装3.5W左右 ， 还是存在一定价格差 ， 总量房源也不多 。
项目领证9个月 ， 网签106套 ， 去化率28% ， 对于房企而言 ， 后来加码东二环、以及在台江拿下小型安商地块 ， 不过三个项目 ， 目前从去化来看 ， 都并不理想 ， 近期也没有在土拍出现 。
厦门象屿象屿金地世界江湾：2021年5月 ， 厦门象屿摇号拿下马尾老城区地块 ， 楼面价9774元/㎡ 。 目前也采取分销+优惠 ， 售价1.5W左右 。
项目领证5个月 ， 网签16套 ， 去化率5% ， 虽然拿地时间不久 ， 但是从去化来看 ， 预计也是被套了 ， 对于象屿 ， 在福州也有几个项目 ， 比较有印象的就是登云湖 ， 还有去年拿下火车南站的安商房象珑公馆 ， 房企每个项目对都是联合开发 ， 但是从目前来看 ， 预计都不理想 。
盘点总结对于这几年 ， 本土房企也出现过几个案例 ， 比如2016年8月 ， 阳光城拿下的龙庭路95号 ， 当时宣称楼面价达到4.5W ， 虽然时隔多年终于开盘 ， 不过算上时间成本 ， 也基本是亏损 。
还有福晟2016年拿下的云樾东升 ， 可售面积楼面价约33812元/㎡ ， 后来备案均价也不过如此 ， 同样是亏本销售 。
对于闽系 ， 如今全面躺平 ， 近年外来入榕房企也不少 ， 不过从拿地开发情况来看 ， 大部分都交了学费 ， 能做到功成身退的寥寥可数 。
从这些交学费的项目来看 ， 大部分都是高价拿地 ， 同时项目区位比较一般 ， 从而导致滞销 ， 随后价格下滑 ， 从而被套 。
目前福州土拍遇冷 ， 除了几个央企国企外 ， 大部分房企都不再参与 ， 从几个品牌房企参与度来看 ， 在其他城市依然出现 ， 可能在福州项目的去化 ， 一定程度影响了参与的积极性 。
对于楼市 ， 确实是非常复杂 ， 不少购房者买到烂尾盘 ， 滞销盘 ， 亏损严重 ， 而对于房企 ， 进入一个新市场 ， 同样需要面对滞销 ， 亏损等现状 。
在如今楼市变成城市比拼的情况下 ， 如何保障房企的利润和去化 ， 也会成为官方思考的问题 ， 毕竟被割韭菜 ， 不是每个企业都能承受的 。
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