文章图片
【房贷|谢逸枫：一季度房地产迎来至暗时刻的信号！一揽子救市刻不容缓】
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文/谢逸枫
目前中国经济、房地产迎来至暗时刻信号 ， 启动大规模、大面积、大力度的政策刺激是刻不容缓 。 多轮小规模的经济稳增长措施 ， 一季度依然未实现GDP5%以上增长市场目标 。
尽管4月15日央行宣布降准 ， 释放长期资金约5300亿元 ， 4月18日央行要求最低首付款比例、最低贷款利率 ， 超过100城市楼市政策松绑 ， 一季度依然未逆转房地产崩溃风险 ， 未来还需要更多的政策大招出台 。
疫情冲击、房地产低迷 ， 一季度GDP同比增长4.8% ， 低出预期 。 低于笔者预期的判断5.5％增速 ， 亦低于经济学界预测5.8％增速 ， 打破市场对于GDP增长5%以上的预期目标 。
拉动中国经济三驾马车（投资、消费、出口）看 ， 一季度投资增长9.3%、消费增长3.3%、出口增长13.4% 。 而经济增长动力的三大引擎器看 ， 房地产0.7% 。 基建8.5%、制造15.6% ， 说明房地产低迷 。
一季度全国房价跌破万元大关， 跌幅超10%创42年同期最高 ， 全国商品房销售面积跌破3.2亿平方米 ， 跌幅超13%创第三次历史新低 。 意味着房地产处于崩溃的边缘 ， 再不出强有力的政策 ， 易崩溃 。
中国经济、房地产迎来至暗时刻信号 。
其一是房地产低迷 ， 3月固定资产投资增长0.61% ， 创2021年以来最新低 。
其二是疫情导致消费端受到明显冲击 ， 3月消费同比下降3.5% ， 是2020年8月以来首次负增长 。
其三是财政政策支持下 ， 基建投资增速出现回升 ， 但是非常缓慢 。
其四是3月以来疫情冲击工业生产 ， 一季度制造业投资回落幅度5.3% 。
其五是一季度GDP同比增长4.8% ， 低于市场预期目标 。
其六是一季度全国房价、成交跌幅首次均超10% ， 的确是罕见 。
GDP4.8%的表现 ， 主要在保供政策和稳增长货币财政支持下 ， 投资和出口也相对稳健 。 去年一季度基数偏低 。 去年一季度GDP两年平均增速为5.0% ， 是全年的次低值 ， 而季调环比增速仅有0.5% 。
一季度数据显示 ， 疫情冲击、房地产低迷 ， 经济下行态势已超预期 ， 房地产将重新成为支柱产业 。 整体来看 ， 外需仍具韧性 ， 但内需在疫情冲击和地产低迷的拖累下明显回落 ， 经济正处于2020年一季度以来最严峻的时段 。
鉴于当前国内疫情冲击、经济复苏遇阻、政策宽松有限 ， 挤牙膏式的政策放松 ， 已无法托底大盘 ， 必须出台一揽子的大规模、大面积、大力度的组合拳政策 ， 才能逆转中国经济、房地产至暗时刻 。
推荐阅读
- 一季度|下阶段房地产走势如何？国家统计局：逐步趋稳，下行态势或可得到缓解
- 个人房贷银行流水怎么做才有效
- 房贷等额本息还款方式是先还利息吗
- 房贷能不能申请延期还款五年
- 房贷能不能申请延期还款时间
- 到底要不要提前还房贷
- 房贷退税退的是什么税
- 房贷缩短年限怎么操作
- 银行房贷还不起了怎么办
- 房贷退税要满足哪些条件