笔者建议 ， 及时启动1万亿元-2万亿元经济刺激计划 ， 继续降准降息 ， 全面取消楼市限制措施 ， 金融、货币、信贷、融资、房贷放开 ， 免减税费等 ， 防止经济、房地产、更多的房企、企业崩盘的风险 。
关于下阶段房地产走势的情况 ， 统计部门4月18日指出 ， 尽管当前房地产销售在下降 ， 但是也要看到 ， 随着多地适度放开限购、限售 ， 降低公积金使用门槛 ， 加快购房贷款审批等 ， 部分城市的住房需求有所释放 ， 销售面积降幅有所收窄 。
下阶段 ， 各地坚持“房住不炒” ， 持续稳地价、稳房价、稳预期 ， 完善房地产市场长效机制 ， 积极满足合理住房需求 ， 全国商品房销售下行的态势可能得到缓解 。 随着长租房市场不断完善 ， 保障房建设加快推进 ， 房地产市场有望逐步趋稳 。
其一是一季度房地产面临崩溃 市场探底没有结束
一组统计部门的一季度房地产市场的数据显示 ， 全国房价9252元/平米 ， 跌破一万大关 ， 跌幅10.3%、前2月跌幅10.7% ， 跌幅收窄0.4% 。 成交下降13.8% ， 销售额下降22.7% ， 表明房地产复苏受阻 ， 预计后面政策宽松更大 。
目前全国市场低迷 ， 新开工面积、竣工面积下降超10%、投资下降、销售下降、土地供应下降、库存上升、房企资金链紧张 ， 暴露未来供不应求、房价上涨、房企再度爆雷的方向 ， 房地产下行超预期 。
基于国外疫情、边缘、贸易的三大冲击 ， 国内经济三重压力的稳增长 ， 经济、房地产市场复苏困难 。 只靠基建投资 ， 是逆转经济、房地产崩溃趋势风险 。 按照目前的政策力度、范围看 ， 效果有限 ， 无法刺激楼市回暖 ， 徘徊期拉长 。
一季度 ， 全国楼市核心指标全部的增速进入负增长 。 其中投资、施工面积增速大幅度回落 ， 新开工面积、竣工面积下降 ， 商品房销售面积、销售金额下降 ， 房价下降 ， 房企到位资金、土地购置面积下降 ， 国房景气指数下降 ， 地价上涨、库存上升 。
值得注意的是多项核心指标连续下降 ， 尽管政策回暖气氛逐增 ， 因政策力度、范围、传导有限 ， 市场探底缓慢 。 主要是货币政策放松力不大 ， 信贷传导比较差 。 住房消费没有激活 。 去年同期基数高 。 疫情冲击的影响 。
其二是投资端：增速连续12个月回落 ， 单月投资额增长连续6个月下降 ， 预计全年先低后高 。
一季度 ， 全国房地产开发投资27765亿元 ， 同比增长0.7%.其中 ， 住宅投资20761亿元 ， 增长0.7% 。 办公楼投资1172亿平方米 ， 同比下降1.6% 。 商业营业用房投资2347亿平方米 ， 同比下降02.1% 。
主要是新开工面积、竣工面积、房企购置土地面积、房企到位资金进入负增长区间 ， 短期内房企投资收缩 ， 资金积压在库存里面 ， 信心难以恢复 ， 商品房预售资金监管趋紧 ， 投资预期的良性复苏缓慢 。
月度数据方面 ， 单月投资额连续6个月负增长 ， 带动累计数据增速的下行 。 单月完成开发投资额仅不到8000亿元 ， 为4年同期新低 。 单月房地产开发投资额为不到8000亿元 ， 为2021年7月以来投资额最低的单月 ， 同比跌幅较前4个月明显扩大 。
按照物业类别投资看 ， 其中住宅投资继续保持增长 ， 增速放缓 。 同比涨幅比上月收窄0.7% 。 办公楼和商业营业用房投资跌幅收窄 ， 办公楼回调更明显 。 值得注意的是住宅投资是唯一正增长的 ， 办公楼投资下降幅度最大 ， 其次是商业营业用房投资 ， 说明房企已经调整投资方式 。
按照投资比重与区域看 ， 其中住宅投资占总投资比重为超过74% 。 从地区来看 ， 西部、东北地区幅增长 ， 跌幅分别为2.2%、22.1% 。 东、中部地区保持上涨 ， 涨幅进一步收窄0.7%、0.9% 。 投资规模上 ， 东部地区依然保持领先 ， 占总投资比重为60% ， 超过三个地区 。
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