全国商品房销售面积和销售额增速从2021年初开始便呈现出持续下降的态势 。 2022年1-2月份 ， 全国商品房销售面积和销售额增速开始跌入负区间 ， 且跌幅有所扩大 。 房企的销售数据也表明当前房地产市场处于较冷空间 。
一季度百强房企累计销售业绩整体同比大幅下降47% ， 且销售业绩低于2020年同期 。 短期内市场整体供应和成交没有明显转暖迹象 ， 商品房销售累计同比跌幅扩大主要原因是高基数及疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生较大的叠加影响 。 尽管超过100城发布了积极政策 ， 市场和信心的修复均需要时间.
其五是去化端：住宅库存同比连续4个月上升 ， 商业营业用房同比连续7个月下降 。
3月末 ， 商品房待售面积56113万平方米 ， 同比增长8.2% 。 其中 ， 住宅待售面积2.7562亿平方米 ， 增长14.2% 。 办公楼待售面积增加3846万平方米 ， 增长3.9% 。 商业营业用房待售面积1.2376亿平方米 ， 下降2.4% 。 其中住宅待售面积创下2018年以来新高 。
2月末 ， 商品房待售面积57026万平方米 ， 比2021年末增加6003万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积增加5552万平方米 ， 办公楼待售面积增加105万平方米 ， 商业营业用房待售面积减少335万平方米 。
整理发现 ， 住宅待售面积创2018年5月以来新高 。 截至2022年2月末 ， 住宅待售面积为28352万平方米 。 2月各商品房库存明显增加 ， 较去年同期增加8.8% ， 主要受住宅待售面积的增加影响 ， 同比增幅为14.7% 。 商业营业用房库存持续减少 ， 跌幅为1.8% 。
其六是价格端：房价破万元 ， 涨幅连续10个月回落后 ， 连续2个月下跌 ， 地价暴涨至29.95% 。
全国商品房销售额下滑幅度远大于销售面积 ， 这意味着全国商品房均价回落 。 2022年一季度 ， 全国平均房价为9552元 ， 同比跌幅为10.3% 。 与2021年全年的10141元相比 ， 下滑5.8% 。 从单月数据来看 ， 2022年3月全国商品房均价为9253元 ， 回到2020年的水平 。
一季度的全国商品房平均销售均价 ， 为9552元/平方米 ， 全国房价跌破万元 。 从上图可以看到 ， 2021年房价突破万元 ， 2021年一季度转身又跌破了万元 ， 且比2020年的价格还要低 ， 基本上回到了2019年的水平 。
当然 ， 需要说明一下 ， 2021年全年平均销售价格创新高主要是去年上半年楼市火热缘故 。 到下半年 ， 信贷收紧威力开始显现 ， 三季度末全国大多数城市的房价都开始调整 ， 房价在2021年10月份就已经跌破了万元 ， 此后继续下行 。 从这张图就可以清晰看到去年下半年以来全国房价走势 。
三季度房价跌幅最大 ， 一直到一季度 ， 仍在下跌 。 同时也要看到 ， 房价跌幅在收窄 ， 房价正在逐渐趋稳 。 在2022年一季度房地产投资和销量都很难受的背景下 ， 房价跌幅却不大 ， 可见 ， 房价似乎已经跌到底了 。 房价虽然有望趋稳 ， 但房地产行情仍看不到回暖的势头 。 这个论断 ， 主要源于民众消费力下降 。
前2月全国商品房均价为9845元/平方米 ， 环比上升3% ， 同比跌幅为10.7% 。 2021年1月-12月全国商品房成交均价为10139元/平方米 ， 同比上涨2.8% ， 相比1月-11月增速回落0.7%（前1月-11月同比上涨3.5%、前10月同比上涨4.2%） 。
前2月全国商品房均价为9845元/平方米 ， 同比跌幅为10.7% ， 比2021年前2月商品房均价为11030元/平米（同比上升 14%） ， 下降1185元/平方米 ， 房价首次下降 。 值得注意的是前2月 ， 全国商品房均价为9845元/平方米 ， 环比上涨3% ， 比2021年12月商品房销售均价9512元/平方米 ， 上涨333元/平方米 。
同比降幅10.7% ， 房价降幅如此之高 ， 尚属首次 ， 和去年同期数据处于阶段顶峰有关 。 数据显示 ， 去年前2月全国新建商品销售价格平均值11030元/平方米、住宅销售价格平均值达11228元/平方米 ， 是历史新高 。 此后价格平均值便步入下降通道 。 2021年7月开始 ， 各月价格平均值与前一年同月相比 ， 降幅越来越大 。
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