前2月全国商品住宅均价为10141元/平方米 ， 同比跌幅为9.68% ， 比2021年前2月商品住宅均价11228元/平方米 ， 下降1087元/平方米 ， 房价首次下降 。 值得注意的是前2月 ， 全国商品住宅均价为10141元/平方米 ， 环比微涨 ， 比2021年12月商品住宅销售均价10139元/平方米 ， 上涨2元/平方米 。
一季度 ， 分地区来看 ， 东部地区商品房销售均价涨幅最高 ， 中部地区小幅度上涨 ， 西部地区同比下跌 ， 连跌6个月 ， 东北地区则同比下跌 ， 连续8个月下降 。 2021年8月岳阳首次发布限跌令以来 ， 目前已有23个城市先后发布了“限跌令” ， 限跌侧面证实了当前房价持续下行的压力 。
2021年全国商品房成交均价10139元/平方米 ， 较2020年上涨2.8% ， 相比1月-11月增速回落0.7% 。 其中住宅成交均价10396元/平方米 ， 同比上涨4.2% 。 商业营业用房成交均价同比基本持平 。 办公楼成交均价同比下降8% ， 降幅较上月扩大3.1% 。
其七是资金端：增速连降12个月 ， 房企国内贷款同比连续9个月下降 。
一季度 ， 房地产开发企业到位资金38159亿元 ， 同比下降19.6% 。 其中 ， 国内贷款5525亿元 ， 下降23.5%.利用外资10亿元 ， 下降7.8% 。 自筹资金12395亿元 ， 下降4.8% 。 定金及预收款12252亿元 ， 下降31.0% 。 个人按揭贷款6369亿元 ， 下降18.8% 。
前2月 ， 房地产开发企业到位资金25143亿元 ， 同比下降17.7% 。 其中 ， 国内贷款4105亿元 ， 同比下降21.1% 。 利用外资7亿元 ， 下降27.4% 。 自筹资金7757亿元 ， 下降6.2% 。 定金及预收款8027亿元 ， 下降27.0% 。 个人按揭贷款4124亿元 ， 下降16.9% 。
从数据上看 ， 2022年一季度 ， 房地产市场表现不佳 ， 不仅“小阳春”未到 ， 企业自身的资金压力也非常高 。 与此同时 ， 与到位资金不足且销售低迷有关 ， 房地产开发企业购置土地的面积也大幅下滑 。 国家统计局数据显示 ， 一季度 ， 房企土地购置面积为1339万平米 ， 同比下降41.8% 。
其八是国房景气指数增速连续10个月回落 ， 连续连3个月跌破100 。
房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”） ， 2022年1月房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.83 。 2022年2月房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.93 。 3月房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.66 。
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