其三是供应端 ， 商品房新开工面积连降8个月 ， 土地购置面积连降10个月 ， 预计全年先低后高 。
一季度 ， 房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米 ， 同比增长1.0% 。 其中 ， 住宅施工面积569045万平方米 ， 增长1.1% 。 办公楼施工面积32067万平方米 ， 同比下降0.8% 。 商业营业用房施工面积73280万平方米 ， 同比下降5.9% 。
房屋新开工面积29838万平方米 ， 下降17.5% 。 其中 ， 住宅新开工面积21558万平方米 ， 下降20.3% 。 办公楼新开工面积827万平方米 ， 同比下降4.2% 。 商业营业用房新开工2149万平方米 ， 同比下降15.1% 。
房屋竣工面积16929万平方米 ， 下降11.5% 。 其中 ， 住宅竣工面积12323万平方米 ， 下降11.3% 。 办公楼竣工面积519万平方米 ， 同比下降19.1% 。 商业营业用房竣工面积1450万平方米 ， 同比下降17.8% 。
商品房新开工面积同比跌幅较2021年扩大10.7% ， 其中住宅新开工跌幅较上年扩大9.8% ， 新开工规模下行趋势不改 。 新开工量从2021年下半年开始就出现了明显的回落 ， 这反映在极端紧缩的政策环境下 ， 企业投资和新开工收缩非常厉害 ， 信心严重受挫 。
房地产开发企业土地购置面积1339万平方米 ， 同比下降41.8% 。 土地成交价款672亿元 ， 同比下降16.9% ， 土地购置平均价格为5018/平方米 ， 比去年同期3515元 ， 上涨1503元/平方米 ， 上涨29.95% 。
土地购置面积同比下降21.8% ， 比前2月42.3%收窄 ， 为25年历史上第二大跌幅 。 土地购置面积跌幅扩大、成交价款再次负增长 ， 跌幅明显 。 年初土地市场供应收紧、成交低迷 ， 主要受到政策规则影响 ， 属于市场周期性回落 ， 多数城市供地从三月开始 。
房企从自身资金状况出发 ， 拿地也多持谨慎态度 。 从22城重点城市集中供地计划来看 ， 地方在土地出让规则上作出了较大的改变 ， 如取消新房销售限价、放宽配建条件、下调保证金比例等 。 拿地规则对房企而言相对友好 ， 但市场成交未有改善 ， 难以提振房企拿地信心 。
其四是需求端：商品房销售面积增速连续10月个回落后 ， 连续2个月下降 ， 单月商品房销售面积连降7个月 ， 预计全年先冷后热、先抑后扬 。
一季度 ， 商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8 。 其中 ， 住宅销售面积下降18.6% 。 办公楼销售面积718万平方米 ， 同比增长24.8% 。 商业营业用房销售面积1860万平方米 ， 同比增长22.0% 。 值得注意的是跌幅扩大 。
商品房销售额29655亿元 ， 下降22.7% 。 其中 ， 住宅销售额下降25.6% 。 办公楼销售额910亿元 ， 同比增长4.1% 。 商业营业用房销售额1812亿元 ， 同比增长11.3% 。
一季度 ， 按照物业销售面积、销售金额分类看 ， 其中住宅销售面积和销售金额同比均由涨转跌 。 商业营业用的销售面积、销售金额同比大幅上涨 。 办公楼销售面积、销售金额两项指标扭转负增长的局面 ， 成交面积大涨、销售金额幅上涨 。
按照各地区销售情况来看 ， 东部和中部、西部、东北地区销售面积和金额同比首次进入负增长区域 。 东北地区跌幅最大 ， 尤其是销售金额表现更为明显 ， 其次是东部地区 ， 主要是因为房企价格调整与限制价格上涨及季节性的影响 。 西部和东北地区两项指标持续下跌 ， 跌幅进一步扩大 。
房地产市场深度调整持续进行 ， 全国商品房销售市场呈现两个明显特征 ， 一是销售面积、销售金额均进入负增长区域 ， 且跌幅较大 。 二是销售金额同比跌幅首次大于销售面积跌幅 ， 反映出商品房价格整体呈现向下调整的趋势 。
根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算 ， 3月份商品房销售面积为15343万平方米 ， 环比下跌2.29% 。 商品房销售额为14196亿元 ， 环比下跌8.17% 。 从同比情况来看 ， 3月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了17.71%和26.17% 。
推荐阅读
- 一季度|下阶段房地产走势如何？国家统计局：逐步趋稳，下行态势或可得到缓解
- 个人房贷银行流水怎么做才有效
- 房贷等额本息还款方式是先还利息吗
- 房贷能不能申请延期还款五年
- 房贷能不能申请延期还款时间
- 到底要不要提前还房贷
- 房贷退税退的是什么税
- 房贷缩短年限怎么操作
- 银行房贷还不起了怎么办
- 房贷退税要满足哪些条件