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|上海老洋房的尴尬：为何住在里面的人都认为是“老破小”？

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上海老洋房的尴尬：为何住在里面的人都认为是“老破小”？一种观点认为 ， 住过老洋房的上海本地人都知道 ， 如果这种房子一栋都是自己家的当然好 ， 或者一个楼面是一家人也不错 ， 但实际情况不是这样的 。
【|上海老洋房的尴尬：为何住在里面的人都认为是“老破小”？】
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比如说一栋楼外面看是三层 ， 里面实际是4层 。 一楼前面一家 ， 后面是厨房一栋楼共用 ， 好点的中间有个马桶间 。 一楼半原来的储物间变成房间住一家 ， 二楼前客堂一家（有时候会隔成二家） ， 后客堂一家 ， 三楼一家 ， 晒台封掉的话又是一家 。
每家至少2个人 ， 算算住了多少人家 ， 住了多少人 。 所以住里面的人都认为这个就是老破小 ， 外面修得再豪华也没有 。 是这些人不想搬出去吗？不是 ， 因为是历史建筑 ， 所以不会动迁 ， 这些人家根本无法享受动迁福利 。
因为历史建筑 ， 不能变私产 ， 只是租赁房 ， 家里墙坏了 ， 漏水了 ， 只要是外墙部分的自己出钱修缮都不行 ， 得要房管部门批准 。 许多人情愿住老公房 ， 至少独立卫生间和厨房 ， 独立一家人 。
可能有人会说 ， 不可以申请补助房 ， 住到郊区吗？ ， 不是这些人不想去 ， 而是补助房也要自己花钱的 ， 不是白给的 ， 只是减免部分 ， 剩余的还是要花钱 。

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这里典型的一个例子就是永安里 ， 房子最早是员工的宿舍 ， 后来72家房客 ， 3层夹了2间亭子间 ， 煤卫公用 ， 1层有一个院子 ， 3层有一个小阳台+晒台 ， 居住环境按照现在看是非常差 ， 最理想是一个门牌号一户人家 ， 但很难摆平 ， 靠零星几户的改变是很难带来整体提升的 。
这种地段老房子需要更多的资金和耐心 ， 类似虹镇老街反而更容易打包拆迁 ， 44号应该不会有人去碰 。 这种房子 ， 参考其他城市修缮改建也有一定意义 ， 不过见效慢 ， 钱和矛盾都不少 ， 需要时间……
对此观点基本认同 ， 像山阴路那一片的老房子 ， 以后基本就是保护性改造的模式了 ， 留房留人或留房不留人（抽户/置换） ， 按照最新的旧改指导意见 ， 居民至少也要保留50% ， 而具体实施估计要等几年了 ， 至少等到二级旧里全部旧改完毕之后 。
上海老洋房的尴尬：为何住在里面的人都认为是“老破小”？不过 ， 以后这50%的居民或后代能享受到的红利超值 ， 类似这种老城区的旧房子翻新也会越来越多 。 上海新造的各种中心 ， 会吸引更多的人口和资金来扩大城市的规模 ， 而这种老地段是容纳不了这些人口的 ， 她的价值只会越来越稀有 。

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